Haus zum Verkauf €395.000
28759 Vegesack - Grohn

# Objektbeschreibung
In diesen stattlichen Wohntraum aus dem Anfang der 1900-er Jahre wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten hinsichtlich energetischer Gesichtspunkte sowie moderner Ausstattung bereits umfangreich investiert. Hier ist ein direkter Einzug nach den üblichen bzw. gewünschten Renovierungsarbeiten möglich.
Alte, erhaltenswerte und mit Liebe sanierte Stilelemente aus der Bauzeit fügen sich harmonisch mit den modernisierten Elementen zusammen und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Leben findet hier auf 3 Ebenen statt, ausgestattet mit je einem Bad und insgesamt 8 Zimmern. Entnehmen Sie die genaue Aufteilung gerne den Grundrissen. Die Aufteilung der Räume im Haus wirken auf den ersten Blick ungewöhnlich, sind aber schlüssig durchdacht und ansprechend, was Sie mit Sicherheit bei einem Besichtigungstermin überzeugen wird.

Der pflegeleichte Wohlfühlgarten mit separater Holzterrasse und altem Baumbestand bietet sowohl schattige als auch sonnige Bereiche und ermöglicht Ihnen Naherholung auf dem eigenen Grundstück.
Die Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für den nötigen Parkkomfort. Darüber hinaus verfügt sie seit 2018 über eine 11KW Ladevorrichtung für Ihr E-Auto und beherbergt im hinteren Bereich einen praktischen Schuppen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner). Anfragen, die uns freitags erreichen, werden spätestens montags bearbeitet.

# Ausstattung
Folgende werterhaltende bzw. wertsteigernde Maßnahmen wurden hier bereits durchgeführt:
- 2001 Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
- 2001 umfangreiche Erneuerung der Elektrik durch den Voreigentümer
- 2001 Tausch der Fenster, zum Teil auch 2006, größtenteils mit Rollläden
- 2001 Sanierung aller 3 Bäder
- 2001 Tausch der Heiztherme inklusive der Rohre
- 2006 Einbau einer Horizontalsperre rund ums Haus zum Schutz vor eindringender Feuchtigkeit
- 2007 Rundumdämmung der Außenwände , auch im Anbau aus 1969 mit Warmedämmverbundsystem
- 2007 Ausstattung des Kellers mit einem Feuchtigkeitsmesser und einer intelligenten Lüftungsanlage. Orientiert am Messwert der absoluten Luftfeuchtigkeit wird feuchte Luft nach außen geleitet, wodurch ein feuchtigkeitsreduziertes Raumklima gewährleistet wird.
- Haustüren aus 2008
- 2015 Einbau einer hochwertigen Schüller Küche mit entsprechenden E-Geräten (Induktionsherd), von der Küche führt eine Treppe direkt ins EG und in den Garten
- 2018 Revision des Daches und Aufbringung einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
u.v.m.

Ursprünglich diente das Haus als Zweifamilienhaus, wurde aber zum Einfamilienhaus umgebaut. Dadurch wurde viel Platz und Raum für eine Familie geschaffen. Folglich ist sogar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu vereinbaren. Das Dachgeschoss diente bereits in der Vergangenheit als Büro.
Aber auch der Rückbau in zwei Einheiten könnte ein Konzept sein, welches mit überschaubarem Aufwand umzusetzen wäre.

Insgesamt wurden seit 2001 mehr als €165.000 in die Immobilie investiert.
Viele der durchgeführten Maßnahmen können mit den entsprechenden Nachweisen belegt werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im ehemaligen Fischerdorf Grohn, in einladender, nachbarschaftlicher Atmosphäre. Die Nähe zur Lesum und zu Knoops Park macht die Lage zusätzlich attraktiv. Der nächste Supermarkt und Bäcker befinden sich direkt um die Ecke. Aber auch alle anderen Belange des alltäglichen Lebens sind auf kurzen Wegen in Vegesack erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie etc.
Zur nächsten Bushaltestelle kommen Sie in 5 Minuten zu Fuß, zum Bahnhof in Vegesack in weniger als 10 Minuten. Die A270/A27 sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DAMIT SIE DIE VORZÜGE DIESES WOHNTRAUMS LIVE ERLEBEN KÖNNEN!

VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

-Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie zum aufgerufenen Kaufpreis bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinen engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.

Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Sollten Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen , bewerten wir diese zu diesem Zwecke gerne für Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,1960
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133970NI