1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Collinistraße 5, 68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Das Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines 33-stöckigen Wohnkomplexes. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1975 erbaut.

Das Appartment verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Küchenecke, ein Badezimmer und einen Balkon. Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Sehr praktisch ist die zentrale Abfallbeseitigungsanlage, der Müllabwurfschacht befindet sich auf dem Weg zum Fahrstuhl. Des weiteren gibt es einen Sperrmüllraum, der von allen genutzt werden kann. Vier Personenaufzüge sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Sie ist daher für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.114,91 €/Jahr – 92,90 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 516,49 €/Jahr – 43,04 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 720,69 €/Jahr – 60,06 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022: 1.894.015,16 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.896,86 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 monatlich 147,40,00 €, davon fließen 60,06 € in die Rücklage.

# Ausstattung
Ein Laminatboden in Parkettoptik verleiht dem schönen Zimmer einen freundlichen und gemütlichen Charakter. Durch die große, bodentiefe Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum. Auf ca. 31 qm lässt es sich hier gut wohnen, schlafen, arbeiten und kochen.

Die Küchenecke können Sie ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Der Flur bietet Platz für Garderobe, Regal oder Schrank.

Im deckenhoch gefliesten Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Die Fliesen sind in neutralem weiß gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

Im Sommer sitzen Sie sicherlich gern mit einem guten Getränk auf Ihrem Balkon, der von keinem Nachbarn eingesehen werden kann. Im Winter sorgt die Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme.

Zwei in der Wohnung befindliche Schränke sind im Kaufpreis enthalten.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt mittels Code-Schlüssel; eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das 1-Zimmer-Appartment befindet sich im Collini-Center, das zentrumsnah am Neckar gelegen ist. Die Mannheimer Innenstadt, Straßenbahnhaltestellen, Kliniken, Parkanlagen, Restaurants, Cafés usw. sind fußläufig erreichbar. Kurz gesagt: Sie wohnen mitten im Leben!

Mannheim hat seinen Einwohnern viel zu bieten: Ein renommiertes Theater, die SAP-Arena, den wunderschönen Luisenpark ... um nur ein paar Highlights zu nennen. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen an.

# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076837

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-51315