Haus zum Verkauf €1.180.000
# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen wurde in Massivbauweise im Jahr 1954 aufwendig in den Hang erbaut. Das Haus befindet sich in oberster Hanglage von Alsbach, am Fuße des Alsbacher Schlosses mit wunderschönen und unverbaubaren Fernblick.
Das Objekt wurde in den 1990ziger Jahren komplett entkernt und saniert. Zuletzt wurden verschiedene Modernisierungen im Haus vorgenommen. Zum Bespiel wurden in 2019 die Bäder, die Heizung und die Einbauküche erneuert. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist durch die besondere Lage unterhalb des Alsbacher Schlosses einzigartig.
Die Räume verteilen sich auf Grund der Hanglange großzügig auf drei Etagen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC sowie die Terrasse mit Zugang zum Garten. Über das hell angelegte Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss zum Wohnzimmer mit unvergesslichem Weitblick. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer, eine Küche mit eigenem Balkon, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und letztlich ein Kellerraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch aus dem Flurbereich erreicht man einen großen Balkon sowie den Garten. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtduschbad mit WC und ein Zimmer mit Küchenanschlüssen. Somit kann diese Etage auch separat als 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
# Lagebeschreibung
Südlich von Darmstadt, am Rande des Odenwaldes an der hessischen Bergstraße liegt Alsbach-Hähnlein. Alsbach ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden, das Schuldorf Bergstraße mit allen Schulzweigen sowie internationaler Schule findet man im benachbarten Seeheim.
In der Gemeinde gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt mit Metzger und Bäcker.
Das Alsbacher Schloss sowie der Melibokus laden zu zahlreichen Ausflügen ein.
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie guten Anschluss auf die Autobahnen A5 und A 67 Richtung Frankfurt, Darmstadt Heidelberg und Mannheim.
# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2960
