Haus zum Verkauf €172.000
02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Am Rand einer bevorzugten Wohngegend von Bautzen ist dieses Objekt ideal für eine kleine Familie. Durch den Windfang gelangen wir in den Flur des Erdgeschosses. Gleich rechts überzeugt die Raumausnutzung im Bad: so ist Baden und Duschen möglich. Auf der linken Seite scheint die Morgensonne in die Essküche. Auch das Wohnzimmer bekommt durch große Fenster viel Tageslicht. Zwar ist die Treppe ins Dachgeschoss etwas steil. Dafür vergrößern die Gauben die Nutzbarkeit beider Zimmer. Hinter dem Haus blickt man über Kleingärten mit schönem Baumbestand hinaus in die Natur. Ein Nebengebäude und eine Garage runden das Angebot ab. Herzlich Willkommen zur Besichtigung

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2002 umfangreich saniert. Das Dach und die Fassade sind gedämmt. Alle Fenster haben Rollläden und teilweise auch Insektenschutz. Die Elektrik wurde erneuert. Die Einbauküche gehört zum Angebot. Eine Kachelofen-Luftheizung wird im Keller befeuert und hat in jeder Etage die Wärmeverteilung. (siehe Fotos). Die automatischen Elektrospeicherheizkörper sollten mit einer Fotovoltaik-Anlage ergänzt werden. Wer rechnen kann, sieht klar den Vorteil. Die Investition in eine wassergeführte Heizung ist unökonomisch. Im Anbau ist Platz für die Haus- und Gartenutensilien. Das langgestreckte Grundstück mit einem schönen Baumbestand lässt sich in verschiedene Gartenbereiche unterteilen. Willkommen zur Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 759 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen ist als Große Kreisstadt ein Zentrum der Industrie und Kultur in Ostsachsen. Demzufolge ist eine entsprechende Infrastuktur vorhanden, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gaststätten usw. sind schnell erreichbar. Der historische Stadtkern ist ein besonderer, touristischer Anziehungspunk;. landschaftlich perfekt ins Spreetal eingebettet und umgeben von naturnahen Ortsteilen. Die Immobilie steht am Rande einer dieser ruhigen Siedlungen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Impressum:
Heiko Klemann
Selbstständige Handelsvertretung von LBS IMMOBILIEN im Hause der Kreissparkasse Bautzen
Kornmarkt 1
02625 Bautzen
Deutschland
Telefon: 03591-5709599
E-Mail: heiko.klemannlbsiost.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen, Gewerbeamt, Macherstr. 55, 01917 Kamenz
Ust-ID Nummer DE 183 303 992

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 215,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 75-0130-1913