Haus zum Verkauf €435.000
93149 Bayern - Nittenau

Zum Verkauf steht ein 1985 erbautes Rötzer-Ziegelelemente Hanghaus mit zwei Wohneinheiten inklusive Balkon, 2 Terrassen, 2 Garagen, Sat-Schüssel, Keller und 802 qm Grund. Das Haus verfügt über Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung sowie einem Vollwärmeschutz aus Polystyrol 5 cm stark.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen und einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Die ca. 95qm große Hauptwohnung besteht aus Küche mit Speisekammer, große Essdiele mit Balkon, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, sowie einem Gäste-WC. In der zentral gelegenen Essdiele befindet sich zudem noch ein 2007 errichteter Kaminofen, der an kalten Tagen für eine wohlig warme Atmosphäre sorgt.
Die ca. 63qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem Waschraum.
Darüberhinaus befindet sich im Kellergeschoss noch ein Kellerraum, sowie der Heizungsraum mit der 2015 erneuerten Öl-Heizung inklusive Solartherme.
Der Rund ums Haus gelegene Garten bietet viel Platz für Hobby-Gärtner, spielende Kinder oder auch Grillabende und lädt zum entspannen und verweilen ein.
Zur Gartenpflege stehen einfache Geräte zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind. Auf der Garage befindet sich zudem noch ein kleiner Lagerraum!

Das Haus liegt in der Kleinstadt Nittenau (ca. 9.500 Einwohner) in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich!