Haus zum Verkauf €299.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in der beliebten und attraktiven Schloss-Stadt Ahrensburg.
Ursprünglich bereits im Jahre 1889 erbaut und stetig modernisiert, bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus solider Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 616 m².
Die Immobilie hat einen durchdachten Zuschnitt, der die Verwirklichung verschiedenster Wohnträume auf insgesamt mehr als 118 m² Wohn- und Nutzfläche ermöglicht.
Im Erdgeschoss strahlt das knapp 25 m² große Wohn- und Esszimmer Gemütlichkeit und Wohlbehagen aus und dank des großen Südfensters scheint den ganzen Tag die Sonne herein. Wenn es dann doch mal zu hell werden sollte, hilft das praktische Außenrollo, mit dem auch die meisten anderen Fenster dieser Immobilie ausgestattet sind.
Bei Bedarf lässt sich im Wohn- und Esszimmer eine weitere Wand einziehen, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen.
Die in weiß gehaltene Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Frühstücken ein. Ein kleines Gäste-WC und ein freundlicher Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Ein wahres Highlight dieses Immobilienjuwels stellt der liebevoll gepflegte Garten dar, den sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichen und einsehen können. Mit eigenem Teich und prächtigen Bäumen ist dieses Naturparadies wie geschaffen dafür, die Seele baumeln und die Gedanken treiben zu lassen. Ganz gleich, ob Sie lieber auf der gepflasterten Terrasse grillen, mit Kindern und Hunden im Gras tollen, oder einfach nur in einem Liegestuhl die Sonne genießen wollen. Dieser Garten lässt bei jedem, der die Natur liebt, das Herz höherschlagen.
Zum Verstauen des Gartenwerkzeugs oder zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt finden Sie hier auch noch einen praktischen Abstellraum mit Durchgang zur Garage.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne, geschwungene Treppe mit Galerie. Hier finden sie gleich drei Schlafzimmer, die sich wahlweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbieten. Dank der gut platzierten Gauben bekommt man von den Wandschrägen hier kaum etwas mit und gewinnt viel Platz dazu. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne.
Weiteren Stauraum bietet der Kellerraum, der von der Küche aus begehbar ist.
Das eigene Auto findet Platz in der zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Garagentor.
Diese vielseitige Immobilie bietet sich damit ganz hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden.
Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus jüngeren und älteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 380,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21495