2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.630
Alpenstrasse 8, 81541 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Wohnhaus wurde über zwei Jahre umfassend saniert bzw. mit viel Liebe zum Detail restauriert.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem Flur und einem Duschbad.
Gauben-Fenster sorgen für eine helle Belichtung der Wohnräume. Die freiliegenden Original-Holzbalken und die stilvollen Kassettentüren verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.

Das große Wohnzimmer ist mit einer exklusiven, offenen Schreinerküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
In den Wohnräumen und im Flur ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Bad ist mit edlen Design-Fliesen ausgestattet.

Die exklusive Schreinerküche samt Elektrogeräten sowie der große Spiegelschrank im Bad sind im Mietpreis enthalten.

Der Innenhof wurde neu gepflastert und begrünt, eine Sitzbank lädt hier ein zum Plausch mit dem Nachbarn. Die ehemalige Garage wurde ebenfalls saniert und bietet nun u. a. Platz für Fahrräder.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Geschmackvolles, hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flur, edle Design-Fliesen im Duschbad
• Exklusive Schreiner-Küche inkl. Elektrogeräte
• Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abschließbares Kellerabteil
• Begrünter Innenhof mit Sitzbank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der lebendige Stadtteil Obergiesing hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt – dank seiner hervorragenden Infrastruktur gerade auch für Familien.

Das denkmalgeschützte Gebäude liegt zwischen Silberhornstraße und Ostfriedhof in der Alpenstraße, einer ruhigen Nebenstraße der Tegernseer Landstraße.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso zahlreiche Lokale mit traditionell bayerischer oder internationaler Küche.

Fußläufig zu erreichen sind der Paulaner am Nockherberg mit seinem beliebten Biergarten, die Auer Dult am Mariahilfplatz, und selbst zu den Isarauen mit ihrem hohen Freizeitwert sind es nur rund 10 Minuten.

Der benachbarte Stadtteil Haidhausen mit seinem französischem Viertel und seinen zahlreichen charmanten Cafés, Bars und Restaurants ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt bzw. zwei Haltestellen mit der Tram.

Giesing bietet für Familien mit Kindern ein breites Betreuungs- und Schulangebot – neben Kinderkrippen und Kindergärten sind sämtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten.

Keine 300 m sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse 58, 148, X30, N48, Tramlinien 15, 25 18 und U-Bahnlinien U1, U2 und U7), die Sie in wenigen Minuten z. B. in die Münchener Innenstadt bringen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A8 Richtung Salzburg; der mittlere Ring sorgt für die Anbindung an die übrigen Autobahnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Vormiete. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Vormiete bereits die in diesem Angebot angegebene Kaltmiete betragen hat.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534345.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300143