3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.800
Kastanienweg 10, 04435 Sachsen - Schkeuditz

# Objektbeschreibung
Das Bestandsobjekt im Kastanienweg 10 in 04435 Schkeuditz, wurde im Jahr 1997 gebaut und ist Teil eines gepflegten Wohnparks mit vielen Grünflächen, Büschen und Bäumen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut erhalten, 400.000 Euro wurden in den letzten Jahren investiert, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. 2019 wurden beispielsweise die Müllstandorte und Spielplätze erneuert. Das Eigentumswohnungs-Paket mit einer Gesamtwohnfläche von 2.908,51 qm besteht aus 46 Zwei- bzw. Drei-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 43,06 qm bis 117,76 qm. Alle Wohnungen sind vermietet. Bei Mieterwechsel ist eine Weitervermietung problemlos möglich, wobei eine Miete von 6,50 €/qm erreicht werden kann. Die Ausstattung ist gut. Es existiert eine Gas-Zentralheizung sowie Schallschutzfenster und eine Belüftungsanlage. In den Wohnungen wurde Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Bädern und Küchen verlegt. Die Wohnungen haben Balkone bzw. Terrassen im Erdgeschoss und je einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ebenso vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Im Wohnpark befinden sich mehrere Ladengeschäfte im Erdgeschoss, u. a. ein Konsum und ein Kosmetikstudio.

# Ausstattung
- 3-RWG als Kapitalanlage oder zum Eigennutz
- 1 Terrasse (von Küche und Wohnzimmer aus begehbar)
- Tageslichtbad gefliest mit Wanne und WC
- Laminatboden in SZ, WZ, KZ und Abstellkammer
- gefliester, großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
- separate Küche mit Fliesen und Zugang zur Terrasse
- 3-fach Schallschutzfenster & Außenjalousien
- Außenstellplatz vorhanden
- Gas-Zentralheizung & Aufzug im Haus
- geräumiger, trockener Keller
- Waschmaschinenraum im Keller
- Trockenraum im Keller

Die Wohnung ist seit März 1999 an stets pünktlich zahlende Mieter vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen inklusive Außenstellplatzmiete belaufen sich aktuell auf 476,31 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 826 m²

# Lagebeschreibung
Schkeuditz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen im Nordwesten von Sachsen. Sie liegt auf halbem Wege zwischen Leipzig im Südosten und Halle im Nordwesten und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises. Bekannt ist Schkeuditz vor allem als Standort des Flughafens Leipzig-Halle, der sich nördlich der Stadt befindet, sowie für das Schkeuditzer Kreuz, das erste Autobahnkreuz Deutschlands.

Sie liegt an der Weißen Elster zwischen Leipzig und Halle in der Leipziger Tieflandsbucht. Die nördliche Umgebung ist flach, waldfrei und wird landwirtschaftlich bzw. durch den Flughafen genutzt. Südlich der Stadt erstrecken sich die Elsterauen mit der Neuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal als natürliche Flusslandschaft. Schkeuditz liegt auf etwa 100 Meter Höhe. Im Nordosten der Stadt liegt der Schladitzer See, ein gefluteter Braunkohletagebau. Schkeuditz ist Mitglied im Verband Grüner Ring Leipzig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 8,4 °C und die mittlere jährliche Niederschlagsmenge 556,8 mm (Mittel 1972–2001).

Schkeuditz ist ein Verkehrsknotenpunkt. Am Schkeuditzer Kreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas nordwestlich der Stadt gelegen, treffen die Bundesautobahn 9 (Berlin–München) und die Bundesautobahn 14 (Magdeburg–Dresden) aufeinander. An der A 9 ist die Stadt über die Anschlussstelle Großkugel (16) und an der A 14 über die Anschlussstelle Schkeuditz (21) zu erreichen. Der Ortsteil Dölzig ist über die im direkt angrenzenden Sachsen-Anhalt gelegene Anschlussstelle Leipzig-West (17) der A 9 zu erreichen. Durch die Stadt führen in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 6 von Halle nach Leipzig und in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 186 von Schkeuditz nach Markranstädt.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROI24 - 44