Haus zum Verkauf €249.000
Karl-Sand-Str.7, 95632 Bayern - Wunsiedel

Das Wohn-Geschäftshaus wurde 1976 gebaut und befindet sich in sehr guter Geschäftslage.
Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen und eine 187 qm große Gewerbeeinheit die bisher als Einzelhandelsgeschäft genutzt wurde.Die Räume sind durch den barrierefreien Zugang hervorragend als Praxis- oder Physiotherapieräume geeignet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.
Der kleine Garten bietet Entpannung mitten in der Stadt.
Der Spitzboden ist großzügig und eignet sich zum Ausbau.
Die zwei Dachgeschosswohnungen sind vermietet.
Die 108 qm Erdgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit sind sofort verfügbar.

Ausstattung

Geschäfts-/Mehrfamilienhaus
Baujahr 1976
3 Geschosse
Wohnfläche 193,74 qm
Gewerbefläche 187,37 qm
Grundstücksfläche 590 qm
Balkon/Garten
Böden:Laminat,Parkett,PVC, Fliesen
Fenster:Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien
alle Fenster wurden zwischen 2011 und 2019 erneuert
Ausstattung:Standart
Ölzentralheizung 2005

Raumaufteilung
Dachgeschoss
WHG 1 48,44 qm
Flur,2 Zimmer,Küche,Bad

WHG 2 37,21 qm
Flur, 1 Zimmer,Küche,Bad

Obergeschoss:
Wohnung 108,09 qm
Fur, 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC,Abstellraum
Balkon ca 20 qm

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit Küche,Büro,WC
separater Eingang

Keller:
4 Räume,Heizingsraum, Raum mit 8000l Öltank

Abstellraum 28 qm als Garage genutzt
3 Garagen,Stellplatz vor den Garagen
1 zusätzlicher Stellplatz

Gesamtfläche: 525,85 qm
Grundstücksfläche: 590 qm
Vermietbare Fläche : 381,11 qm
Nutzfläche: 144,74 qm
Bruttogrundfläche nach DIN 279 731,05 qm

Energie:
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energiebedarf:275,8 KWh(m*a)
Energieeffizienzklasse:H
Ausstellungsdatum: 25.7.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Heizungsart:Zentralheizung

Wunsiedel ist eine Kreisstadt im Fichtelgebirge /Oberfranken.
Die Städte Bayreuth, Weiden , Hof sind in 30 bzw 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.Marktredwitz ist 8 km entfernt.