3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten und Gartenmitbenutzung.
Die Wohnung verfügt über 98 m² Wohnfläche zzgl. Balkon, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ofen, 1 Küche (inkl. einer Einbauküche und einem kleinen Vorratsraum) und 1 Gäste-WC.
Der offene und helle Grundriss der Wohnung bietet, dem Erwerber viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.
Des Weiteren gehören ein großer Kellerraum (Sondernutzung) sowie ein Gemeinschaftsraum für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners zur Wohnung.
Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern vereint auch Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Die Ölheizung ist neu, sie wurde 2023 eingebaut.
Bezug zum 31. August 2024 oder nach Absprache ggf. auch früher.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche, ca. 7 Jahre alt.
Ein Ofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Alle Räume mit Parkett oder Fliesen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Trierweiler-Sirzenich, knapp 7 km von der Porta Nigra in Trier entfernt.
Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler (schneller Zugang zur A64 Richtung Luxemburg und zur B51 Richtung Trier).
Bushaltestelle (VRT-Linie 25) nur ca. 40 m von der Eingangstür entfernt mit direktem Anschluss nach Trier und nach Trierweiler sowie Schulbusse nach Schweich.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in der Gemeinde Trierweiler.
In Sirzenich ist in ca. 400 m Entfernung zur Wohnung mittelfristig die Eröffnung eines neuen Supermarktes vorgesehen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Monatliches Hausgeld derzeit: 367 EUR
davon
225 EUR Nebenkostenvorauszahlung,
103 EUR Instandhaltungsrücklage und
39 EUR Verwaltervergütung (das Objekt wird professionell verwaltet).
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber unvermietet übergeben.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 302322
