3-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
96135 Bayern - Stegaurach

Das Haus
Die frisch sanierte bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus, das in den letzten Jahren komplett saniert wurde. So wurden Dach, Fassade, Elektrik, Fenster und Heizung auf aktuellsten Stand gebracht. Deshalb halten sich die Nebenkosten im Rahmen (siehe Energieausweis). Die Kernsanierung befindet sich in der letzten Bauphase. Insgesamt sind lediglich vier Wohnungen in dem Gebäude.

Die Lage
Das Haus befindet sich nur 2 Kilometer von Bamberg entfernt im Stegauracher Ortsteil Waizendorf in der Nähe des Bamberger Klinikums. Zwar liegt das Gebäude direkt an der Ortsdurchfahrt, ist aber zurückgesetzt, so dass durch den Verkehr keine großen Lärmbelästigungen entstehen. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt zudem in der der Straße abgewandten Seite des Hauses mit Blick ins Grüne und verfügt über eine Lärmschutzverglasung.

Die Wohnung
Die helle Wohnung liegt im ersten Stock des Gebäudes, das über ein zentrales Treppenhaus erschlossen ist. Über den Flur, von dem alle drei Zimmer erreicht werden gelangt man zunächst ins komplett neu gemachte Tageslichtbad das mit einer großen Badewanne ausgestattet ist. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollos. Die Böden sind mit Parkett sowie mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein ebenerdig erreichbarer Abstellraum mit über 8 qm Fläche. Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Tor, das über Funk und Code geöffnet werden kann. Beides ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist geweißt und Bezugsfertig, noch anstehende Restarbeiten in Garage und Abstellraum sind bis Ende Juli abgeschlossen.

Geeignet für
Ideal geeignet ist die Wohnung für Einzelpersonen, da neben Wohn- und Schlafzimmer noch ein dritter Raum fürs Home Office, oder als begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung steht.

Auf was muss man verzichten?
Ein Gartenanteil, ein Balkon sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge im Hofbereich sind nicht vorhanden.

Führungen
Erste Einzelführungen sind am kommenden Samstag und Sonntag (29. und 30.06.) vorgesehen. Kontaktieren Sie mich bitte über Kleinanzeigen, am Besten mit Telefonnummer. Wir setzen uns mit Ihnen wegen der Terminabsprache in Verbindung.