Haus zum Verkauf €399.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt oder Neubau – Ihre Entscheidung!

Dieses beeindruckende 960 m² große Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in bester Lage von Straubing zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage am Hang mit direktem Blick auf den Stadtpark und garantiert Ihnen damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe.

Der herrlich eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Stadtplatz, dass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitangebote schnell und bequem zu Fuß erreichbar sind.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1967 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Wohnungen, bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz und Flexibilität. Es umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Büros oder Kinderzimmer. Die vorhandene Öl-Heizung und Öfen können im Zuge einer Modernisierung ersetzt oder auf den neuesten Stand gebracht werden. Zusätzlich stehen Ihnen bereits drei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Durchgangsküche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Süd-Westbalkon rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro dienen kann, sowie ein Bad und ein separates WC.

Das Haus bietet zudem ein Kellerabteil und einen Stellplatz vor dem Hauseingang.

Sie haben die Wahl: entweder eine umfassende Renovierung oder einen kompletten Neubau. Hier könnten Sie ein exklusives Einfamilienhaus, eine stilvolle Stadtvilla oder ein lukratives Mehrfamilienhaus errichten – perfekt für Familien, Pendler oder Investoren.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung zu geben, haben wir digitale Visualisierungen für eine Renovierung und einen Neubau sowie Innenaufnahmen erstellt.

# Ausstattung
960 m² großes Grundstück
Leichte Hanglage mit Blick auf den Stadtpark und das Wasser
Ruhige Lage im grünen Frauenbrünnl
Direkt im Stadtzentrum gelegen
Eingewachsener Garten für Privatsphäre
Bestehendes sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
Voll erschlossenes Grundstück
Drei Garagen auf dem Grundstück
Außenstellplatz vor dem Haus
Weitere Parkmöglichkeiten im Hof
Fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Nahegelegene Cafés wie das Café Schmidt
Zahlreiche Restaurants, Bars und Kinos in der Nähe
Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof Straubing, Bundesstraßen B8 und B20, Autobahnauffahrt A3
Freizeitmöglichkeiten: Tiergarten Straubing, Eisstadion der Straubing Tigers, Gäubodenvolksfest

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 960 m²

# Lagebeschreibung
Straubing, das Juwel Niederbayerns mit etwa 49.000 Einwohnern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Dieses einzigartige Grundstück im grünen Frauenbrünnl, direkt im Stadtzentrum, bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Stadtpark und das Wasser, was eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und Naturverbundenheit ermöglicht.

Die Lage des Grundstücks ist wirklich außergewöhnlich: Das Stadtzentrum, charmante Cafés wie das Café Schmidt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Kino sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Klinikum St. Elisabeth sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung direkt in Ihrer Nähe.

Für den täglichen Bedarf befinden sich der Rewe Supermarkt und die Metzgerei Wimberger in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie der Städtische Kindergarten, die Grundschule St. Jakob, die Jakob-Sandtner-Realschule, das Anton-Bruckner-Gymnasium und die Universität sind ebenfalls optimal gelegen und leicht erreichbar. Finanzdienstleistungen wie die Sparkasse, VR-Bank, HypoVereinsbank und Commerzbank sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Grundstück bietet außerdem erstklassige Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Straubing, die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahnauffahrt A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und praktisch vor Ihrer Haustür: Der Tiergarten Straubing, das Eisstadion der Straubing Tigers und das alljährliche Gäubodenvolksfest sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der weitläufige Stadtpark mit großem Spielplatz und das Freibad Aquatherm laden zu entspannenden und aktiven Stunden ein.

Dieses Grundstück ist eine absolute Rarität und bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, ein Traumhaus in Straubings bester Lage zu errichten. Ob exklusives Einfamilienhaus, stilvolle Stadtvilla oder renditestarkes Mehrparteienhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, denn so schnell wird im Frauenbrünnl kein vergleichbares Grundstück mehr verfügbar sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 430,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 20.06.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2273344