Haus zum Verkauf €399.000
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf - Vogelsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Fredersdorf bei Berlin. Das im Jahr 2006 massiv erbaute Energiesparhaus erstreckt sich über eine Etage. Somit ist es auch im Alter gut bewohnbar.

Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 großes Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 1 geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das große Schlafzimmer wurde mit Trockenbauwänden unterteilt. Somit wurde ein großer begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Die Wände können bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche. Das geräumige Wohnzimmer besteht aus einer Wohnküche, mit Einbauschränken und -geräten ausgestattet, einem Essbereich sowie einer gemütlichen Wohnlandschaft. Die 4 Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die große teilüberdachte Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Er verfügt über Rasenfläche mit einer kleinen Erhöhung und schöne Ziersträucher und Gräser.

Direkt an das Wohnhaus ist eine geräumige Garage mit viel Stauraum angebaut. Über ein Rolltor können Sie bequem Ihr Auto parken. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich ein Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie gelangen über die Zufahrt des vorliegenden Grundstücks zur Immobilie. Das Wege- und Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen.

Das Anwesen ist ab 1. August 2024 verfügbar. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:

- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus, Bungalowstil, Energiesparhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, rechteckig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Anbau Garage
- Zuwegung: hinteres GS mit Wege- und Leitungsrecht über vorderes GS (im Grundbuch gesichert)
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Garage mit Schuppen 9m (an Wohnhaus angebaut),
Wege gepflastert, Zaunanlage, Terrasse am Haus aus
2017 (10m, teilweise überdacht), Whirlpool (kann nach Absprache übernommen werden), 4
Regenwassertonnen, Erhöhung im hinteren Bereich
- Stellplätze: 1 Garagenstellplatz, 1 Freiplatz
- Größe Grundstück: ca. 494 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Bauweise: massiv, Fa. Glindenberg
- Baujahr: 2006
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Flur, Bad, HWR
- Keller: nein
- Zustand: gut

Ausstattung:
- Dach: Walmdach mit Binderkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen, gedämmt, begehbar über
Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: ja, Vollwärmeschutz
- Fassade: Putz
- Decken: Holzkonstruktion
- Böden: schwimmender Estrich auf Dämmung
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien, Isolierverglasung
- Türen: Kunststoff (holzfurniert innen)
- Bad: 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme
- Warmwasseraufbereitung über Kessel, ca. 18 kW
- Elektroinstallation: 2006
- Sanitärinstallation: 2006
- Internet: Glasfaser liegt straßenseitig an

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 1. August 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Die Immobilie befindet sich Ortsteil Fredersdorf Nord. Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-04h1