Haus zum Verkauf €699.900
# Objektbeschreibung
Mieteinnahmen (Ist) 44.172 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 6,31 %; Faktor (Ist) 15,84
Mieteinnahmen (Soll) 44.172 EUR/Jahr, Rendite (Soll) 6,31 %; Faktor (Soll) 15,84
Betriebskosten: ca. 15.560,10 EUR/Jahr
Gesamtwohnfläche
ca. 284,45 m²
Gesamtgewerbefläche
ca. 234,22 m²
Im angebotenen Verkaufsangebot besteht kein Instandhaltungsrückstau. Damit hat der Erwerber auf längere Sicht nicht mit Zusatzkosten der Sanierung zu rechnen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 - 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen (z.B.. Arztpraxis).
Parkplätze befinden sich für die Bewohner und Praxisbesucher auf dem Grundstück sowie auf beiden Straßenseiten des Objektes.
Beheizt wird das Objekt mit Gas.
Modernisierungen erfolgten:
2005 - Fußböden und Wände, 2013 - Heizung, Dach, Terrasse, Anbau Praxis, 2022 - Fassade und Treppenhaus
Die Medien Wasser, Abwasser, Telefon, Elektrik und Gas liegen an. Desweiteren ist ein Breitbandanschluss vorhanden.
Zum Grundstück gehören 7 Außenstellplätze, abschließbarer Fahrradraum und ein kleiner Garten.
Das Anwesen vermittelt einen gehobenen Eindruck.
Gesamtwohnfläche ca. 284,45 m²
Gesamtgewerbefläche ca. 234,22 m² .
Grundstücksfläche ca. 910 m²
Zimmer 11; Stellplätze Anzahl 7
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in neu angebauten Praxis
- EBK in der Dachgeschosswohnung
Im Objekt befinden sich im 1. Obergeschoss eine3 Dreiraumwohnungen (1 x mit Balkon) und eine Zweiraumwohnung, sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss..
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im DG ist aus einer 2 Raum- und einer 3 Raumwohnung zusammengelegt worden.
In den Gewerbeflächen sind jeweils ein WC und eine Dusche sowie eine EBK im Anbau vorhanden.
Der 2013 neu angebaute Praxisbereich mit Terrasse ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Neben dem Zugang zu den zur Arztpraxis und zwischen dem Alt und Neubau befindet sich jeweils eine Terrasse.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtfläche: ca. 518 m²
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Vermietbare Fläche: ca. 518 m²
# Lagebeschreibung
Hoyerswerda, ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen. Die drittgrößte Stadt der Oberlausitz liegt etwa 35 km südlich von Cottbus und 55 km nordöstlich von Dresden im sorbischen Siedlungsgebiet. Die Stadt ist Teil des Oberzentralen Städteverbundes aus Bautzen, Görlitz und Hoyerswerda.
Das Objekt befindet sich im Altstadtbereich von Hoyerswerda in verkehrsgünstiger Lage. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2024-0314
