Haus zum Verkauf €465.000
Privatverkauf – provisionsfrei
Wohnhaus mit Nebengebäuden – ehem. Dreiseitenhof – mit viel Platz und großem Grundstück - Pferdehaltung möglich - Bauland - Ackerflächen und Wald
Wohnfläche ca. 160 qm, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
weitere Angaben zur Lage siehe unten
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästezimmer, Vorratsraum, Eingangsbereich
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Bad, Gästezimmer (Nutzung als Küche möglich, alle Anschlüsse vorhanden).
Eine Nutzung des Wohnhauses für zwei Wohnungen mit gemeinsamen Eingangsbereich ist daher ohne Umbau möglich.
Bauweise:
massiv (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht zur Isolierung) + Wärmedämmverbundsystem außen
Dach: vollständig gedämmt, Tonziegeln
Fenster:
Holzfenster, Doppelverglasung, innenliegende Messingsprossen, Wärmeschutzglas k-Wert 1,1 mit Einbruchschutz SSK3 / VSG 6mm, Rollläden (unter Putz) an fast allen Fenstern
Fussböden:
Erdgeschoss: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden Dachgeschoss: Holzdielen + Trittschalldämmung + Spanplatten mit Teppichboden, im Bad wasserdicht verlegtes PVC
Bäder:
komplett saniert, im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
Küche:
im Erdgeschoss komplett saniert inkl. Spanndecke, Fliesenboden
Türen:
Erdgeschoss: Echtholz Eiche hell, überwiegend mit Lichtausschnitt
Dachgeschoss Holztüren weiß mit Lichtausschnitt
Elektroanlage inkl. Verkabelung erneuert (Kupfer)
Warmwasserbereitung über Solarflachkollektor inkl. Speicher
2 große Nebengebäude (ehem. Scheune, Stallungen)
- Dacheindeckung mit Betonziegel
- Bausubstanz inkl. Dachstuhl vollständig intakt
- Nutzung aktuell:
- vollständig eingerichtete Sommerküche inkl. E-Herd und Sitzgelegenheit mit Tisch für 6 Personen
- 3 PKW-Garagen
- 1 Garage für Traktor
- Schlosserwerkstatt inkl. Werkzeug, Werkbänke, Kompressor, Ladegerät uvm.
- Diverse Lagerflächen
- Keller (Getränke / Lebensmittel; durchgängig zwischen 6 und 10 Grad
Temperatur)
Außenanlagen:
Fahrwege befestigt (Pflaster) - ansprechend bepflanzt
Abwasser: vollbiologische Kleinkläranlage mit 1.500 Liter Volumen
Regenwasser:
Versickerung der Dachentwässerung aller 3 Gebäude vollständig über Rigolen auf dem Grundstück
Grundstück:
Größe inkl. Garten: ca. 6.500 qm
Bauland:
2 Bereiche des Grundstücks (je ca. 600-700 qm) können abgetrennt und mit Wohnhäusern bebaut werden (vollständig erschlossen)
Zum Objekt gehören außerdem und sollen mitverkauft werden (im Preis enthalten):
- 1 Traktor mit Mähbalken, voll funktionstüchtig, ohne TÜV
- 1 Anhänger mit Holzaufbau, ohne TÜV
- Ausstattung der Schlosserwerkstatt
- Ackerflächen (über 45.000 qm) – mit jährlicher Pachteinnahme
- Waldflächen (über 14.000 qm)
- Gartengeräte /-werkzeug
- uvm.
Nutzung des Objektes für Eigenanbau / Pferdehaltung o.ä. möglich
Nutzung für Gewerbebetrieb möglich
Lage:
- Niederlausitz, Ortsteil von Drebkau, südlich von Cottbus
- im Ortskern
- direkte Anbindung an B 169
- Bushaltestelle: 100 m (auch für Schulbus)
- kleiner Dorfladen im Ort: 250 m
- Lebensmitteldiscounter: 6 km
- Einkaufszentrum / Fachmärkte / großer Lebensmittelmarkt: 7 km
- Grundschule: 2 km mit Schulbusanbindung
- Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (ab 8/2024): 5 km mit Schulbusanbindung
- Cottbus Zentrum mit Altstadt / Fußgängerzone: 10 km
- Dresden Zentrum: 100 km / Flughafen: 90 km
- Berlin Zentrum: 130 km / Flughafen: 110 km
- Talsperre Spremberg mit Badestrand, Bootshafen, Gastronomie: 15 km
- Spreewald: 25 km
- Lausitzer Seenlandschaft: 25 km
Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich
