4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.999
97421 Bayern - Schweinfurt

**Helle**

**Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt**

**Preis:**                                249999 € VB (Verhandlungsbasis)

**Objektdetails**

Adresse:                               Wilhelmstr. 97421 Schweinfurt

Wohnfläche:                       104m²

Zimmer:                               4 ZW mit Küche, Bad und Gäste-WC

Heizung:                               Gas-Etagen Heizung, Warmwasser über Elektro-Boiler

Fenster:                                Kunststofffenster 2Fach verglast

Hausgeld:                            ca.280€

Rücklagen:                          ca.3000.-€ Eigenanteil für die Wohnung

**Maklerprovision für beide Parteien 3,57% zzgl. MwSt. bei abgeschlossenem Verkauf.**

**Objektbeschreibung**

Baujahr: 1930

Wohnfläche: ca. 104 m²

Etage: 2. Etage

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**Beschreibung der Immobilie:**

Diese sehr gut erhaltene Altbauwohnung aus dem Jahr 1930 bietet eine charmante und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ruhigen Wohngebäudes und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den schönen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von etwa 104 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

**Ausstattung:**

* Sehr helle Räume durch große Kunststofffenster
* Laminatboden in den Wohnräumen
* Fliesen im Badezimmer
* Separate Gäste-WC
* Überschaubare Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig
* Schön geschnittener Grundriss

**Besonderheiten:**

* Zurzeit leerstehend und somit sofort verfügbar
* Bis vor kurzem vermietet für ca. 8,50 €/m²
* Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

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**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt. Die Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und ein Krankenhaus. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

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**Erwartete Nutzungsmöglichkeiten:**

Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Vermietbarkeit durch die gute Lage und den gepflegten Zustand der Wohnung gewährleistet ist.

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**Schlussfolgerung:**

Diese charmante Altbauwohnung bietet durch ihre zentrale Lage und den guten Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine lohnende Investition in die Zukunft.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 107kw/h Wert D

erstellt am : 11.12.2020

Gültig bis: 10.12.2030

**Besichtigung:**

Nach Telefonischer Vereinbarung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Besichtigungstermin erst dann möglich. Vielen Dank! vorbehalten.

**Rechtliches**

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter und des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann die Immo-Kilic als Makler keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse, Maßangaben und Einrichtungsgegenstände enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass Grundriss-Grafiken nicht maßstabsgetreu sein können. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.