Haus zum Verkauf €399.000
54538 Rheinland-Pfalz - Bausendorf

# Objektbeschreibung
Dieser stilvolle Bungalow, erbaut im Jahr 1973, befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5604 m² in idyllischer Ortsrandlage. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, mehrere Terrassen und einen wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt.

Grundriss und Raumaufteilung:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großen Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler dient und Zugang zu allen Bereichen des Bungalows bietet. Die Immobilie ist in zwei Hauptbereiche unterteilt:  

Schlaftrakt:

Drei große Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Komfort bieten.

Ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Wohnbereich:

Ein großes, helles Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält.

Ein angrenzendes, ebenfalls helles Esszimmer mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und dem wunderschönen Garten. Dieser Raum lädt zu geselligen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden ein.

Eine gut ausgestattete Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch vom Garten aus erreichbar ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, ideal für Frühstück im Freien oder sommerliche Grillabende.

Zum Wohnbereich zählt zudem das Gäste-WC und die Garderobe im Eingangsbereich.

Keller und zusätzliche Räume:

Der Bungalow verfügt über einen großen Keller, der ebenerdig zum Hof gelegen ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller umfasst:

Vorratsräume
Einen Waschraum
Heizungsraum und Öltankraum    
Hobbyräume
Eine geräumige Garage mit Platz für ein Auto sowie Fahrräder uvm.

Grundstück und zusätzliche Flächen:

Das großzügige Grundstück ist aktuell unterteilt, wobei ein Bereich verpachtet ist. Darüber hinaus besitzt der Eigentümer weitere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 9813 m², die ebenfalls zu attraktiven Konditionen zu erwerben sind.

Energie und Ausstattung:

Zwei Solarpaneele auf dem Dach sorgen für ausreichend warmes Wasser im Haus.

Die Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert und bietet effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.   

Fazit:

Dieser freistehende Bungalow vereint großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente und modernen Annehmlichkeiten. Die weitläufigen Außenanlagen und die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturfreunde und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Bungalows überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5604 m²

# Lagebeschreibung
Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Der Ferienort Bausendorf mit dem Ortsteil Olkenbach befindet sich geschützt am Fuße des ausgedehnten Kondelwaldes im unteren Alftal. 55,4 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet.

Bausendorf ist ein ruhiges Örtchen, welches nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt ist. Dort befindet sich unter anderem ein Kindergarten, ein Bäcker, eine Grundschule, eine Gärtnerei, sowie ein Discounter für den täglichen Bedarf. Auch eine Bankfiliale ist in Bausendorf zu finden.
Quelle: Teilweise Wikipedia

Entfernungen:
Wittlich: ca. 9 km, ca. 12 min. Fahrtzeit
Zell (Mosel): ca. 22 km, ca. 23 min. Fahrtzeit
Cochem: ca. 34 km, ca. 38 min. Fahrtzeit
Trier: ca. 45 km, ca. 40 min. Fahrtzeit
Koblenz: ca. 95 km, ca. 60 min.

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email.Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien. de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende. Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
 
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.   

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 26.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 205000