3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
**Objektbeschreibung**
Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Dreifamilienhauses in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage inmitten von Erkelenz. Die Etagenwohnung besticht durch eine freundliche und praktische Raumaufteilung, die von großen Fenstern begünstigt wird, die für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen. Im Jahr 2021 wurde eine Modernisierung durchgeführt, darunter auch der Einbau einer neuen Gaszentralheizung.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist kompakt und bietet mit einem Frühstückstisch eine perfekte Möglichkeit, den Tag zu beginnen. Durch eine Schiebetür wird der Raum geschickt erweitert und schafft so zusätzlichen Platz. Die Küche befindet sich in gutem Zustand und kann bei Bedarf samt Elektrogeräten übernommen werden.
Das Tageslichtbad bietet nicht nur einen Ort der Entspannung, sondern auch genügend Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner – alles ohne einen zusätzlichen Gang in den Keller.
Eine grüne Oase mitten in der Stadt wird durch einen Gartenpavillon geschaffen, der zur Wohnung gehört und zum Entspannen und Verweilen im gemeinschaftlichen Garten einlädt. Der Garten ist sowohl durch einen Kelleraufgang, der mit einem eigenen abschließbaren Raum zusätzlichen Stauraum bietet und hervorzuheben ist, als auch über die Garage oder den hinter der Garage gelegenen Anbau zugänglich.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Unterstellfläche für zusätzliche Gegenstände bereithält. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Anbau, der weitere praktische Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen bietet.Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt.
Diese Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer Garage und einem gemeinschaftlichen Garten in einer sehr zentralen, aber ruhigen Lage in Erkelenz, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ganz bequem zu Fuß zu erreichen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie, die durch ihre erstklassige Lage sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger optimal geeignet ist.
**Ausstattung**
* Massive Bauweise
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* Bodenbeläge Parkett und Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* abschließbarer eigener Kellerraum
* gemeinschaftlicher Gartenbereich
* Gartenpavillon
* PKW-Außenstellplatz
* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
* Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* gute Infrastruktur
* Sat-Anschlüsse
* Highspeed Internet
* beliebte ruhige Wohnlage
**Weitere Angaben**
Garage/Stellplätze: 1
PKW Außenstellplatz: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Nutzfläche: ca.15 m²
Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
**Lagebeschreibung**
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel im Herzen von Erkelenz, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Erkelenz bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Schulen aller Art, darunter Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen, Real-, Haupt- und Förderschulen sowie zwei Gymnasien, Berufskollegs und eine Musikschule.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zum Bahnhof und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46 machen Erkelenz zu einem optimalen Wohnort.
Große Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.
Erkelenz bietet zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Das städtische Krankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.
**Energie**
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 194,7 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz-klasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: Neu im Jahr 2021
**Sonstiges**
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ermitteln wir hierfür gerne fachgerecht den aktuellen Marktwert und gehen individuell auf Ihre persönlichen Belange ein.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Auftraggebers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
