4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.700
Württembergische Straße 44, 10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
In einer der wohl schönsten Wohnlagen Berlins, quasi um die Ecke vom Kurfürstendamm, liegen die ROSENGÄRTEN.

Sie wohnen in direkter Nähe zum Kurfürstendamm und trotzdem ausgesprochen ruhig und erholsam. Daran haben die großen Gartenflächen mit ca. 40 verschiedenen Rosenarten ihren Anteil.

Freuen Sie sich auf eine erstklassig konzipierte Wohnung mit sehr guter Ausstattung und KFW 70 Energiestandard.

Hell, freundlich und von zeitloser Eleganz präsentiert sich das Haus im Ensemble der Rosengärten. Seine Fassade weist die klassische Dreiteilung von Sockelzone, Mittelteil und Dachzone auf.

Die beiden unteren Geschosse strahlen mit der bruchrauen Natursteinverkleidung und den feingliedrigen weißen Sprossenfenstern unbeschwerte Behaglichkeit aus. Und auch der mittlere Fassadenbereich, der durch Faschen über drei Geschosse zusammengefasst wird, verleiht dem Haus eine besondere Wohnlichkeit: Französische Fenster und offene Balkonplatten mit filigranen Metallgeländern lassen es einladend und lebendig wirken.

Abgesetzt durch ein markantes Gesims staffelt sich die zweigeschossige Dachzone bis zu den Penthouses mit ihren vorgelagerten Terrassen. Die nuancierte Farbgebung in hellen, natürlichen Tönen verstärkt die vertikale Gliederung und gibt der Fassade einen klassischen Charakter.

Das hochwertig ausgebaute, großzügige Foyer und Treppenhaus aus Naturstein führt die vollendete Architektur im Inneren des Wohnhauses fort.

# Ausstattung
Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Hinweis: Die Fotos sind zum Teil vor dem Erstbezug aufgenommen worden bzw. jetzt beim Auszug des derzeitigen Mieters.

- Guter Energiestandard (KFW 70)
- Attraktiver & großzügiger Grundriss
- Umlaufende Lichtvoute in der Diele
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Dreifachisolierverglasung
- Große, sonnige Loggiaterrasse
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Wandflächen in Glattputz
- Mit ca. 2,86 m sehr angenehme Raumhöhen
- Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,26 m
- Doppelflügeltür zum Wohnzimmer mit ca. 2,50 m
- Zwei Badezimmer mit hochwertigen Objekten (z.B. V & B, Grohe)
- Ein Badezimmer davon ensuite
- Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
- Einbauküche mit Markengeräten und Außenabl.führung
- Elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
- Separater Ankleideraum
- Abstellfläche in der Wohnung & sparater Kellerraum
- Barrierefreier Zugang
- Video Gegensprechanlage
- Viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails
- Stellplatz auf Wunsch ab Mitte 2015 anmietbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die ROSENGÄRTEN liegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins in direkter Nähe zum Kurfürstendam. Sie wohnen hier äußerst ruhig in einer spektakulären Gartenanlage mit ca. 40 verschiedenen Rosenarten.

Zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut. 17 BUS-, U- & S-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. 6 Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in max. 1,4 Kilometern Entfernung. Die sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt.

# Sonstiges
Die angebotene Wohnung steht zur Anmietung bereit. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Auf Wunsch kann ein Mietvertrag kurzfristig abgeschlossen werden. Es ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu leisten. Indexmiete VPI.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Angaben. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4301104443