Haus zum Verkauf €350.000
54518 Rheinland-Pfalz - Osann-Monzel

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garagen
+ Modernisierung 2006 und Erweiterung um einen Anbau 2013
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Photovoltaikanlage aus 2023
+ Primärenergiebedarf 49,5 kWh/(m²*a) Klasse A
+ Dacheindeckung aus 2013
+ Pelletheizung, Elektrik und Fenster aus 2006 und 2013
+ Anbau gedämmt mit Pavatex und Zellulose
+ Smart Home zur Steuerung der Rollläden, Heizung, Licht und Garagentore

Entdecken Sie Ihr Traumhaus am Rande der idyllischen Gemeinde Osann-Monzel. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich 1961 erbaut, wurde 2006 liebevoll modernisiert und 2013 durch einen Anbau erweitert, um mehr Raum für Ihre Familie zu schaffen. Mit rund 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein einladendes Wohnzimmer, eine moderne Küche, fünf behagliche Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet dieses Zuhause genug Platz für das Leben Ihrer Träume.

Ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert, umfasst dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen. Der einladende Garten und die ruhige Lage am Ortsrand, kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, machen es zum idealen Rückzugsort für Familien.

Die Annehmlichkeiten umfassen zwei Garagen mit Platz für drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze, was Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Betreten Sie das Haus über eine einladende Diele, die in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich führt, erhellt durch natürlichen Lichteinfall und bereichert durch einen gemütlichen Holzofen. Die gegenüberliegende, geräumige Küche mit separatem Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Zusätzliche Highlights im Erdgeschoss sind ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zu einem vielseitigen, noch ausbaufähigen Raum führt – perfekt für Fahrräder oder Hobbyprojekte.

Das Obergeschoss beherbergt fünf Schlafzimmer, zwei davon im modernen Anbau von 2013, weitere Abstellmöglichkeiten und ein flexibel nutzbares kleines Zimmer. Das Badezimmer im Anbau, ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein.

Mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden und im Keller, wo auch ein Hobbyraum auf Ihre Gestaltung wartet, bietet dieses Haus unzählige Möglichkeiten, um es zu Ihrem perfekten Familienheim zu machen. Der Hobbyraum ist nicht beheizt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom idealen Wohnen in Osann-Monzel.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus mit sieben Personen und verbrauchen ca. 5 Tonnen Pellets p. a. Zusätzlich wird über den Holzofen im Wohnzimmer geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und über die Solaranlage aus 2006.

Die Elektrik im Haupthaus wurde 2006 komplett erneuert und die Elektrik im Anbau ist aus dessen Baujahr 2013. Im Jahr 2023 haben die Verkäufer eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses installiert. Diese erzeugt Strom für den eigenen Verbrauch. Der Überschuss wird momentan eingespeist. Für einen Energiespeicher ist alles vorbereitet. Außerdem ist eine Wallbox für Ihr E-Auto bereits vorhanden.

Die Wasserleitungen wurden 2006 und im Anbau 2013 erneuert bzw. neu verlegt.

Bei den Fenstern handelt es sich im Anbau um dreifach verglaste Kunststoff-Fenster aus 2013. Die restlichen Fenster wurden alle 2006 erneuert. Hier wurden doppelt verglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Rollläden lassen sich elektrisch bedienen.

Die Dachstühle stammen im älteren Teil noch aus den 60er Jahren und im Anbau natürlich wieder aus 2013. Im Jahr 2013 wurde das gesamte Dach mit Tonpfannen neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Haus ist ein Smart-Home System verbaut, welches beispielsweise die Rollläden, die Heizung, die Garagentore und das Licht über Handy oder Tablett steuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der malerischen Weinregion Mosel, umgeben von sanften Hügeln und weitreichenden Weinbergen, liegt die charmante Ortsgemeinde Osann-Monzel. Diese einzigartige Lage bietet nicht nur atemberaubende Aussichten und ein entspanntes Lebensgefühl, sondern auch die unmittelbare Nähe zu Natur und Kultur. Osann-Monzel, mit seinen historischen Wurzeln, verbindet erfolgreich Tradition und Moderne, was sich in der Architektur, den lokalen Veranstaltungen und dem Gemeinschaftsleben widerspiegelt.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unterstützt wird. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Stadt Wittlich, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten lockt. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, und regionale Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Fortbewegung in nahegelegene Städte und Regionen.

Naturliebhaber kommen in Osann-Monzel voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wander- und Radwege laden zu Erkundungen der idyllischen Landschaft ein. Ob eine Wanderung durch das Moseltal oder eine Radtour entlang des Flusses – die Natur bietet unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kulturell bietet Osann-Monzel eine Vielzahl an Veranstaltungen und Festen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die traditionellen Weinfeste sind weit über die Region hinaus bekannt und bieten die perfekte Gelegenheit, die hervorragenden lokalen Weine zu genießen und in die kulturellen Traditionen einzutauchen.

Investieren Sie in Osann-Monzel und werden Sie Teil einer Gemeinschaft, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Naturnähe und kulturelle Vielfalt legt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Leben und Genuss Hand in Hand gehen.

# Sonstiges
Für die Eltern der Verkäufer ist auf einem kleinen Teil des Grundstücks unterhalb des Hauses ein Leitungs- und Wegerecht eingetragen. Für die Treppen zwischen den beiden Grundstücken wurde ein Nutzungsrecht für den Nachbarn im Grundbuch eingetragen. Diese Recht werden vom Käufer übernommen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1961, Anbau 2013 und Heizung 2006
- Wesentlicher Energieträger: Pellets
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 246,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergiebedarf Klasse A 49,5 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 246,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.05.2024
Gültig bis: 18.05.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2289876