Haus zum Verkauf €290.000
08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 1995 kernsaniert wurde. Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1405 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 381,30 m², aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten. Die aktuelle Wohnfläche umfasst einen Leerstand von 50,08 m². Zusätzlich stehen den Bewohnern 4 Garagen zur Verfügung.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.581,16 € pro Monat bzw. 18.973,92 € pro Jahr (4,40 €/m²). Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kaltmiete auf 2.026,50 € pro Monat bzw. 24.318,00 € pro Jahr (5,00 €/m²) zu erhöhen, was die Mieteinnahmen als entwicklungsfähig einstuft. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein umfangreiches Online-Exposé zur Verfügung, das eine Mieterliste, Innenbilder und einen 360-Grad-Rundgang umfasst. Für den weiteren Transaktionsverlauf steht ein Datenraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 760,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1404 m²
Vermietbare Fläche: ca. 381,30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Aue-Bad Schlema, einer aufstrebenden Stadt im Erzgebirge. Diese Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr wachsendes wirtschaftliches Potenzial. Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Gegend, die sowohl eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Autobahnen bietet.

Aue-Bad Schlema ist eine Stadt mit einer soliden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist positiv, was sich in steigenden Immobilienwerten und einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Die strategische Lage des Objekts macht es besonders attraktiv für Mieter, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur schätzen.

Für Investoren bietet diese Lage nicht nur stabile Mietrenditen, sondern auch ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie in einer dynamischen und wachsenden Region zu investieren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 8,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 9,9 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,8 km

# Energie
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-152