3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
22117 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und liegt im Hochparterre. Sie erreichen die Wohnung nach wenigen Stufen über das gepflegte Treppenhaus.

In der Wohnung dient der Flur als zentraler Ausgangspunkt, um die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer zu erreichen. Einen praktischen Einbauschrank finden Sie hier ebenfalls vor. Das Wohnzimmer, mit seinem direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, wird Ihr neuer Lieblingsplatz in der geräumigen Wohnung. Hier ist genügend Platz für ein großes Sofa mit Entertainmentwand und einen Esstisch. Das Schlafzimmer befindet sich an der Hausseite und dank des großen Fensters ist es hell und freundlich. Das Arbeitszimmer bietet einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten. Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gehalten, verfügt über eine Badewanne und macht einen gepflegten Eindruck. Die Küche ist mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine gibt es hier ebenfalls. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, in den restlichen Räumen sind strapazierfähige Fliesen verwendet worden. Die diesjährige Eigentümerversammlung hat bereits stattgefunden und es wurden keine Beschlüsse gefasst, die eine Sonderumlage bedeuten würden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 439,00 inklusive der Rücklage (€ 143,00) und beinhaltet die Vorauszahlung für Heizung und Nebenkosten. Umlegbar auf den Mieter nach BetrKV: € 243,00. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2015 an eine ältere, solvente Mieterin vermietet, die gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Die monatliche Miete beträgt € 635,00 kalt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 € 50.000,00. Der ca. 10 m² große Kellerraum bietet genügend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Zusätzlich zum Kellerraum gibt es einen Bodenraum, der nicht an die Mieterin vermietet ist und als Lagerplatz für den Vermieter genutzt wurde. In der angrenzenden großzügigen Tiefgarage ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der für € 10.000,00 mit gekauft werden muss. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, mit einer Energiekennzahl von 164,0 kWh/m²a (F). In den letzten Jahren wurden Modernisierungen an Balkonen und Fassade durchgeführt.

Als Gemeinschaftsanlagen stehen dem neuen Eigentümer ein Trockenkeller und eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Auf der grünen Wohnanlage befinden sich mehrere Parkbänke und Gemeinschaftsflächen.

Dieses Angebot ist eine großartige Gelegenheit, eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einer begehrten Wohnanlage mit langfristiger Mieterin zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1974
- Wohnzimmer mit großen, überdachten Balkon
- Badezimmer in zeitlosem Weiß mit Badewanne
- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Stellplatz in der Tiefgarage für € 10.000,00
- Monatliches Hausgeld von € 439,00 inklusive Rücklage und Nebenkosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an der Grenze zu Hamburg Öjendorf und besticht durch ihre attraktive Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre und eine gepflegte Wohngegend aus. Familien und Singles finden hier gleichermaßen ein harmonisches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Öjendorfer See, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Park Öjendorfer See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken, Picknickplätze und einen großen Spielplatz. Es ist ein perfekter Ort zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Steinfurther Allee (U2) und mehrere Bushaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was die Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden sind. Diese Kombination aus grüner Umgebung, guter Nachbarschaft und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410