Haus zum Verkauf €1.200.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Das hier angeboten charmante Reihendhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 300 m² großem Grundstück in direkter Lage zum Halensee errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer über die Jahre saniert und modernisiert. Zuletzt wurde die Heizung im Jahre 2010 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine massive Garage, die zum Reihenendhaus gehört.

Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 160 m² (Keller nur der Hobbyraum mit über 2 m Höhe und Tageslicht), die sich wie folgt verteilt:

Keller:
Hobbyraum, Heizungsraum inkl. Lagerfläche, Flur, Wasch- und Trockenraum

Erdgeschoss:
Terrasse, Flur, Wintergarten, Wohnzimmer, Einbauküche, Windfang, Gästebadezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wannenbad

Dachgeschoss:
Großes Zimmer mit Kamin zuzüglich Dachboden (Stauraum)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung (Erdgas). Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, Kellergeschoss und Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt. Das Wohnzimmer und und das große Zimmer im Dachgeschoss sind mit wertigem Echtholzparkett versehen. Alle anderen Etagen, Bäder und die Küche sind gefliest.

# Ausstattung
Sowohl der vorteilhafte Schnitt, aber besonders die ausgezeichnete Lage verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Grunewald wird von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und der 20-er Jahre sowie von hochwertigen Eigentumswohnanlagen geprägt. Die einmalige Verbindung von Natur- und Innenstadtnähe macht Grunewald zu einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm, das weltbekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befindet sich der S-Bahnhof Hallensee, sowie Anschluss zu den Buslinien 143, M19, M29, N43 und X10 Die Stadtautobahn 100 als auch die Avus 115 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sehr gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein komplettes Exposé mit Innenaufnahmen und 360° Rundgang zur Verfügung. Bitte einfach Anfragen!!!

Hinweis: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 m² (Miteiegntumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 933 m²)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6251#Knn7o