Haus zum Verkauf €349.900 735 m²
04249 Leipzig (Knautkleeberg-Knauthain), Hubertusstraße 97

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

+ Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936
+ ca. 131m² Wohnfläche
+ einige Sanierungen in den letzten Jahren:
~ 2000: Erneuerung des Daches & der Wärmedämmung der Hauswände & Fenster
~ 2002: Einbau der neuen Ölheizung
~ 2008: Erneuerung des Bades
+ Erdgeschoss:
~ Mittelpunkt des Hauses & der Familie: Wohn- & Esszimmer in einem großen Raum
~ angrenzend daran heller und beheizter Wintergarten
~ gegenüber des Esszimmers befindet sich die Küche
~ Badezimmer mit Wanne & Dusche befindet sich im Eingangsbereich des Hauses
~ Schlafzimmer
+ Obergeschoss:
~ aktuell eine Küche (könnte als weiteres Bad umgebaut werden)
~ WC
~ großes Zimmer mit angrenzendem Schlafzimmer
~ weiteres Schlafzimmer
+ ca. 735m² großes Grundstück
+ sehr schön angelegter Garten
+ ca. 150m² große Garage inkl. Werkstatt; Garage bietet aufgrund Überhöhe Platz für ein Wohnmobil

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Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 14.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 3.52, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 7.68

Hubertusstraße 97
04249 Leipzig (Knautkleeberg-Knauthain)

Das Objekt liegt im Stadtteil Knauthain, im Südwesten von Leipzig.
Der Stadtteil zeichnet sich ausschließlich durch Wohnhäuser aus, von denen einige bereits zwischen den beiden Weltkriegen entstanden sind. Zwischendrin entdeckt man aber auch kleine Villen oder städtisch wirkende Mietshäuser.
Das Naturbad Südwest, eine ehemalige Kiesgrube, ist ein beliebter Ort der Anwohner, um die Seele baumeln zu lassen.
Generell lebt es sich hier ruhig und sehr ländlich. Das Gebiet wirkt durch eine klare Abgrenzung zum enger bebauten Stadtgebiet fast schon dörflich.
Trotzdem könnte die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und vor allem an die Autobahn A38 nicht besser sein! Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich die TRAM-Haltestelle "Seumestraße", an welcher die Linie 3 verkehrt. Von hier aus kann man entweder direkt in die Innenstadt fahren, oder in die andere Richtung zum Bahnhof 'Leipzig-Knauthain', von welchem aus auch Regionalzüge abfahren.
Auf die Autobahn A38 gelangt man über die Abfahrt Leipzig-Südwest. Dafür benötigt man nur 8 Minuten mit dem Auto.
Rund um die Siedlung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs & auch einige kleine Restaurants.