Haus zum Verkauf €620.680
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage Schnelsens errichten wir für Sie eine Doppelhaushälfte mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen.

Die Grundrisse können auf Wunsch geändert bzw. angepasst werden. Auf ca. 130 m² findet eine Familie genügend Platz zum Wohnen.

Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC und Gästezimmer/home office und Haustechnikraum.
Ein ca. 30 m² großer offener Küchen-/Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern zur anschließenden Terrasse.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Der Zwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern belichtet die Räume optimal.

Neben einer energieeffizienten Wärmepumpe ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine kontrollierte Lüftungsanlage und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Der hier angegebene beinhaltet die Hauskosten mit beschriebener Zusatzausstattung und den Grundstücksanteil mit ca. 530 m².

ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION AN !

# Ausstattung
AUF VERTRAUEN GEBAUT

Auf der Suche nach einem Massivhausbauer für Ihr Traumhaus finden Sie mit Heinz von Heiden den richtigen Partner.
Sie bauen mit einem der leistungsstärksten Bauregieunternehmen Deutschlands, das bereits mehr als 53.000 zufriedenen Bauherren ihren Traum vom Eigenheim erfüllt hat.
Ihr Haus bauen wir wertbeständig, mit optimaler Energieeffizienz und angenehmem Raumklima.

Highlights unseres Angebotes:

- Stein auf Stein gebaut
- Massive Innen- und Außenwände
- 1 Satteldachzwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern
- Baugrundgutachten
- Hochwertige hydrophobierte Edelstrukturputzfassade
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Höhere Decken im EG
- hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und bodengleicher gefliester Dusche

Haustechnik:
- Vorl. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 19 kWh/(m².a) = A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage

Zu Ihrer Sicherheit:
- 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Fertigstellungs-Garantie
- Zahlung bei Hausübergabe möglich
- 15 Monate Festpreisgarantie!!

Wir sind tätig als Vertriebspartner der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Stadtvillenhälfte planen wir im beliebten Stadtteil Schnelsen. Hier wohnen Sie sehr ruhig inmitten von Einfamilien- und Doppelhäusern mit überwiegend großen Gärten. Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Eine HVV-Anbindung (Busverbindung zur S-Bahn) ist in etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Gern senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 0,5 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Allgemeine Bedingungen:

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Grundstück wird von einem Dritten angeboten.
Die genannten Grundstücksinformationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung oder Gewähr.

Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten.

ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION AN!

Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor.
Die Abbildungen zeigen teilweise Zusatzausstattung, die gegen eine Preiskorrektur im Angenotspreis kalkuliert werden können ! Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten.
Flächenangaben erfolgen nach DIN 277.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2382