2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
04229 Leipzig - Schleußig

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese ansprechende und mietfreie Etagenwohnung in einem restaurierten Gründerzeitobjekt, das unter Denkmalschutz steht. Gelegen im Herzen des begehrten Leipziger Stadtteils Schleußig, besticht diese Immobilie durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Wichtige Anmerkung: Die Mieterin hat den Mietvertrag zum 31.09.2024 gekündigt.

Auf der dritten Etage gelegen, bietet die vermietete Wohnung eine durchdachte Aufteilung auf zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Die Fußböden in Diele, Küche und Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet, was den Räumlichkeiten eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein. Sowohl das Bad als auch das separate WC sind mit Naturstein (Marmor) gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Clara-Zetkin-Park über den Hinterhof. Diese einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, innerhalb weniger Schritte eine grüne Oase in der Stadt zu genießen und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturgenuss.

Diese Wohnung ist ideal für jeden, der das Besondere sucht und Wert auf Qualität, Geschichte und Lebensqualität legt. Erleben Sie den Charme und den Komfort eines historischen, denkmalgeschützten Wohnhauses kombiniert mit der direkten Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Leipzigs.

# Ausstattung
* zugeordnetes Kellerabteil
* seperates WC
* Bad mit Badewanne
* Abstellraum
* Fliesen im Bad und WC
* Parkett in Diele, Küche und in den Wohnräumen
* doppelverglaste Kunststofffenster
* dirkter Zugang über den Hinterhof zu Clara-Zetkin-Park
* Zentralheizung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich direkt auf der belebten und bei Anwohnern liebevoll „Kö“ genannten Könneritzstraße im beliebten Stadtteil Schleußig. Dieses Quartier zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, eingebettet zwischen dem malerischen Elsterflutbett im Osten und dem idyllischen Flusslauf der Weißen Elster im Westen.

Die Könneritzstraße bietet nicht nur den perfekten Startpunkt für Spaziergänge durch den nahen Clara-Zetkin-Park, sondern auch eine breite Palette an lokalen Annehmlichkeiten. Von Styling-Salons über individuelle Bekleidungsgeschäfte bis hin zu Kunstgalerien und Buchläden ist alles vertreten. Feinschmecker finden hier eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die von traditionell sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles anbieten.

Die Wohnung selbst liegt strategisch günstig mit exzellenter Verkehrsanbindung; die Innenstadt ist mittels Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Die Buslinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur Südvorstadt und zum Bayerischen Bahnhof. Der Bereich ist zudem hervorragend für Familien geeignet, mit einer Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen sowie der international bekannten Schule in unmittelbarer Nähe, die sehr gefragt ist.

Ideal für Naturliebhaber bietet die Lage schnellen Zugang zu Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Auenwald oder am Cospudener See, ideal zum Radfahren, Bootfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Diese Wohnung in Schleußig kombiniert bequemes städtisches Wohnen mit der Schönheit und Ruhe der Natur, eingebettet in eine lebendige und kulturell vielfältige Gemeinschaft. Ein perfekter Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-252