Haus zum Verkauf €85.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme

# Objektbeschreibung
-Wohnhaus mit kleinem Nebengebäude in massiver Bauweise und Fertiggarage –
Über den Vorbau erreicht man das Erdgeschoss mit dem Eingangsflur - von dem man über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss gelangt -, Gäste-WC, Küche mit Ausgang auf den Hof, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – wird derzeit als Esszimmer genutzt -.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wannenbad - aus dem Ursprungsbaujahr - und einen weiteren – dem Bad vorgelagerten- kleinen Raum.
Das Objekt ist ca. zur Hälfte - mit zwei Räumen – unterkellert.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 - Niedertemperaturkessel der nicht der Austauschpflicht unterliegt -, die auch das warme Wasser für das Badezimmer aufbereitet. Das warme Wasser für die Küche und das Gäste-WC wird mit Strom aufbereitet. Es gibt einen freien Schornsteinzug der möglicherweise für einen Ofen genutzt werden kann. Das Dach ist mit einer Betonpfanne (als Kaltdach) eingedeckt,
Im Nebengebäude befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt und ein kleiner Stall. Das Obergeschoss des Nebengebäudes eignet sich gut als Lager und ist über eine Holztreppe zugänglich. An das Gebäude wurde ein Tanklager für Heizöl (3 x 1.500 Liter) angebaut. Glasfaseranschluss ist im Haus.

# Ausstattung
massive Bauweise, Kaltdach mit Zementverstrich, einfacher Standard - teilweise aus dem Ursprungsbaujahr -, der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend, Wandverkleidung an den Außenwänden mit Faserzementplatten, offene Holztreppe ins Obergeschoss, die Fußböden sind mit PVC und Fliesen belegt, Holzbalkendecke zum Obergeschoss, zweite Wasseruhr für die Gartenbewässerung, das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen und Büschen angelegt, die Zuwegung ist befestigt,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Bergen an der Dumme mit seinen 8 Ortsteilen hat ca. 1.400 Einwohner und liegt im Südwesten des Wendlands. Bergen ist ca. 17 Kilometer von der Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) entfernt. Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Schlachterei, Friseur, sowie ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Sport- und Reitanlagen, Hotels, Gasthäuser und ein Campingplatz, verschiedene Vereine sind auch ansässig. In 5 Kilometer Entfernung liegt der Ort Clenze. Hier sind sämtlichen Schulformen, verschiedene Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine ansässig.

Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.

Ausflugsziele wie der Findlingspark "Clenzer Schweiz", Feuerwehrmuseuen (Tramm, Dannenberg) und ein Märchenpark (Salzwedel) sind bei Jung und Alt beliebt.

Bahnhöfe mit Busverbindungen: Uelzen, Salzwedel, Dannenberg, Schnega

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 415,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5803