1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Dortmund Brechten, 44339 Dortmund - Mitte

Sind Sie auf der Suche nach einer vermieteten Kapitalanlageimmobilie in top Zustand? Die sich selbst bezahlt? Dann haben Sie jetzt die Chance. Schweren Herzens trenne ich mich aufgrund eines Umzugs von dieser Wohnung. Ich habe über die Jahre sehr viel Geld investiert (fast 15.000€ siehe unten) und die Wohnung stark aufgewertet. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr netten und sympathischen Mieter vermietet, der seit langer Zeit gut mit der Wohnung umgeht. Daher sieht sie noch heute super aus. Dazu verkaufe ich ebenfalls eine Garage. Gesamtmieteinnahmen monatlich sind 415€ Kalt. Da das Objekt Baujahr 1950 hat, schätzt Restnutzungsdauer.com die Abschreibung auf voraussichtlich 6-8%. Durch ein Gutachten könnten Sie hier das maximum rausholen und die Wohnung sollte sich von selbst zahlen. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 52€ im Monat.

Diese Wohnung wurde 2020 renoviert und hat eine neue Balkontür bekommen (Kostenpunkt 2.204€) und wurde 2021 erneut grundlegend saniert bzw. renoviert. Dazu gehörte unter anderem das verlegen von neuen Böden, Elektronik, Streicharbeiten sowie ein komplett neues Bad inkl. neuer Boden- und Wandkacheln, Waschbecken, WC und Dusche und einem neuen Durchlauferhitzer. Die gesamten Kosten hierfür teilen sich auf ca. 11.550€ auf.