2-Zimmer Wohnung zu vermieten €635
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genug Platz zum Wohlfühlen.
Das Objekt befindet sich in einem frisch kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und liegt besonders ruhig in Ascha bei Straubing.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten und die großzügige Terrasse.
Besichtigungen können voraussichtlich Anfang Juli stattfinden.
Das Objekt befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m2
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
# KfW Standard 40 EE WPB
# Luft/Wärmepumpe
# dezentrale Lüftungsanlage
# Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstesse) und Beleuchtung
# Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
# hochwertige Fliesenböden in Bad und Küche
# Eichenparkettböden
# elektrische Raffstore an allen Fenstern für optimale Verschattung
# Terrasse mit Garten zur Privatnutzung (eingezäunt)
# Gartenschrank
# Kellerabteil
# Außenstellplatz
Die Wohnfläche beträgt gem. Wohnflächenverordnung:
Wohnen/Kochen/Essen 21,62 m2
Bad 5,58 m2
Schlafzimmer 13,35 m2
Terrasse 17,78 m2 (abzgl. 50%)
Gesamt: 49,44 m2
Gartenfläche zur Privatnutzung ca. 70 m2
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Mietkondition:
Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.
Kaltmiete: 635,00 € inkl. Stellplatz und Einbauküche
Nebenkosten: 120,00€
Warmmiete: 755,00€
Lage:
Ascha, idyllisch gelegen im Herzen von Niederbayern, ist nur einen Steinwurf von der Stadt Straubing entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage von Ascha ist ein herausragender Vorteil. Dank der Nähe zur Autobahn A3 und der Bundesstraße B20 sind sowohl Regensburg als auch Deggendorf und München in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister (Edeka, Nah & Gut, Tankstelle, etc.) sind direkt vor Ort und in der nahen Umgebung von Straubing leicht erreichbar.
Entfernungen:
-Straubing: 16 km
-Regensburg: 48 km
-Deggendorf: 35 km
