Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte mit einem Ursprungsbaujahr von 2012 und einer Wohnfläche von rd. 184 m² bietet genug Platz für die ganze Familie.
Durch die Eingangstür gelangt man zuerst in die große, helle Diele. Hier ist ausreichend Platz für alles, was beim Verlassen des Hauses schnell zur Hand sein muss. Neben dem Eingangsbereich links befindet sich das Duschbad mit barrierefreier Dusche. Geradeaus betritt man durch eine wunderschöne Doppelflügeltür den geräumigen Wohnbereich, der sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer und die helle offene Küche beherbergt. Sowohl von der Küche als auch von der Diele aus erreicht man den durch Türen abgegrenzten großzügigen Hauswirtschaftsraum der mehr als genug Platz für Vorräte sowie für Waschmaschine, Trockner und ähnliches bietet. Hier ist auch der Pufferspeicher der Wärmepumpe zu finden.
Vom Esszimmer bzw. Wohnzimmer aus ist die Terrasse sowie der Garten durch zwei unabhängige Doppeltüren erreichbar, die zudem für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgen. Im Wohnbereich befindet sich der Kaminofen, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt und Energiekosten spart. Die große, offene Küche mit einer vom Wohnbereich abgrenzenden Kochinsel erzeugt mit ihren Fronten aus Hochglanz-Magnolie eine helle und moderne Wärme. Sämtliche verbaute Küchengeräte sind von der Firma NEFF. Backofen und Spülmaschine wurden hierbei höher und damit komfortabel erreichbar eingebaut. Das Induktionskochfeld wurde 2022 neu eingebaut
Von der Diele abgehend führt eine schöne weiße Holztreppe in die obere Etage. Hier befinden sich neben dem Flur drei weitere große Räume sowie das großzügige Badezimmer mit ebenfalls ebenerdiger Dusche und einer Eckbadewanne. Zu einem der Zimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank, der keine Wünsche offen lässt und zudem für eine akustische Abgrenzung zwischen diesem und dem angrenzenden Zimmer sorgt. Zwei der Zimmer besitzen Velux-Dachfenster die einen Blick auf die umliegende Natur und Felder zulassen. Im gesamten oberen Stockwerk sind LED-Deckenstrahler in die Decke eingelassen, die für eine gleichmäßige Beleuchtung der Räume sorgen.
# Ausstattung
Vom Flur im ersten Stock aus gelangt man durch eine platzsparende Klapptreppe auf den geräumigen und ausbaufähigen Dachboden.
Alle verbauten Fenster sind dreifach isolierverglast und besitzen eine integrierte Kindersicherung durch eine Druckknopfentriegelung. Erwärmt wird das Haus über eine zentralgesteuerte Fußbodenheizung, sodass im gesamten Haus vollkommen frei von störenden Heizkörpern geplant werden kann. Erzeugt wird die Wärme von einer Wärmepumpe mit einem 2-Tarif-Zähler (Tag- und Nacht-Zähler). Für zusätzlichen Komfort steht zudem der moderne Warmwasser-Boiler bereit. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das rd. 411 m² große Grundstück ist zur Spielstraße hin eingezäunt. Der Rest des Grundstücks ist durch eine immergrüne Hecke komplett blickdicht eingefasst. Auf der vom Wohnraum aus erreichbaren, überdachten Terrasse steht schönen Grillabenden mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege. Der angrenzende Garten bietet genug Fläche bei überschaubarem Aufwand seine Gartenträume verwirklichen zu können. Durch die Sackgassenlage in einer Spielstraße und die Feldrandlage kann man sich hier so richtig wohl fühlen und die Seele baumeln lassen.
Zwischen dem Zaun und der Spielstraße befindet sich zusätzlich der private PKW-Stellplatz mit Carport und Gartenschuppen. Hier kann alles nötige für die Gartenarbeit sowie Fahrräder und ähnliches untergebracht werden.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Kirche und Supermärkte sind Fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage von Leezen ist man mit dem Auto schnell in den Großstädten Hamburg, Lübeck und Kiel.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Der ländliche Zentralort Leezen liegt inmitten intakter Natur am schönen Neversdorfer See. Mit den beiden Ortsteilen Krems I und Heiderfeld ist Leezen die größte Gemeinde des Amtes Leezen.
Die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen decken den täglichen Bedarf. Die moderne Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.
Für die Sicherheit der Bürger sorgen die ortsansässige Polizei und die beiden Feuerwehstationen Leezen und Heiderfeld.
Leezen hat sich von einer bäuerlichen Gemeinde mit dem Schwerpunkt Milchproduktion zu einer Gemeinde mit einer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungen entwickelt und ist in die Metropolregion Hamburg eingebunden.
Die Nähe Hamburgs und Lübecks, die verkehrsgünstige Anbindung durch die B432 und die A21, sowie die landschaftlich reizvolle Lage bieten eine besondere Wohnqualität.
Das Amt Leezen ist ein Zusammenschluss der Gemeinden Bark, Bebensee, Fredesdorf, Groß Niendorf, Högersdorf, Kükels, Leezen, Mözen, Neversdorf, Schwissel, Todesfelde, Wittenborn und dem Forstgutbezirk Buchholz in eine Verwaltungsgemeinschaft, die seit mehr als 45 Jahren besteht. Eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Krippenplätzen, die ein umfassendes Betreuungsangebot bieten, zählt ebenso zu den Stärken wie eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule in Leezen.
# Sonstiges
Ausstattung/Lage
- Sackgassenlage
- Spielstraße mit Feldrandlage
- Schöner Garten mit dauergrüner Hecke
- Überdachte Terrasse
- Carport mit Schuppen
- Zimmer
- 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- ausbaufähiger Dachboden
- Moderne offene Küche mit gehobenen Elektrogeräten
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kaminofen
- Duschbad im EG
- Vollbad im 1. Stock
- Ebenerdige Duschen
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Glasfaser
- Energieeffizienzklasse A+
Sonstige Angaben
Die angebotene Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Energie-Verbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse A+)
Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne vorherige Terminabsprache zu betreten.
Bei Interesse senden wir gerne ein Vollständiges Exposé zu.
Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 14.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: KdtgQB6qDHCv-1#bXEDL
