3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Dornhalde 2, 71254 Baden-Württemberg - Ditzingen

**Keine Makleranfragen bitte, der Verkauf erfolgt von Privat**

Ditzingen Kernstadt, direkt am Rand zum Grünen in Richtung Münchingen gelegen. Diese moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in in der 1. Etage eines 6-Familien-Hauses und besticht durch ihre sehr gute Aufteilung sowie gehobene Innenausstattung und befindet sich zudem in einem sehr guten Zustand.

Das Haus aus dem Jahr 1983 verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Schlüssel: 30% Allgemeinkosten, 70% Verbrauchskosten). Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Verbrauch: 71,46 kWh/m2/a).
Das Hausgeld beinhaltet neben Heizung/Warmwasser etc. auch die Flurreinigung.

Aufteilung:
-Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kind/Büro
-Badezimmer
-Abstellraum
-Flur
-Balkon
-Hinweis zum Grundriss: Bad und WC wurden nachträglich zusammengelegt.

Ausstattung unter anderem:
-Einbauküche Alno weiß Hochglanz mit hochwertigen Siemens Elektro-Einbaugeräten (Kochfeld m. Induktion, Herd m. Pyrolyse...)
-Granitboden (Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum)
-Parkett Eiche lichtweiß (restliche Räume)
-SmartHome (Alarm, automatische Heizungs-, Rollladen- und Lichtsteuerung, Rauchmelder...)
-Tresor

Neben dem eigenen Balkon kann auch der gemeinschaftliche Garten zur Erholung genutzt werden.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage (mit 11 kW-Wallbox zum Laden eines E-Auto), die lästige Suche nach einem Parkplatz entfällt damit. Kaufpreis: 15.000 Euro; Verkauf nur zusammen mit der Wohnung.

Übernahme der Wohnung und ggf. des Mobiliars sind nach Absprache möglich. Ich freue mich bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.


Lage:
Diese charmante Wohnung am Stadtrand bietet das perfekte Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Direkt ans Grüne angrenzend, erwartet Sie hier ein ruhiger Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.

Ditzingen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl per Kfz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
-Die Buslinien 535 und 624 sind von der Wohnung aus in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
-Vom Bahnhof Ditzingen aus erreichen Sie mit den S-Bahn-Linien S6/S60/S62 die umliegenden Städte.
-Vom Autobahn-Anschluss Ditzingen aus ist das Kreuz Stuttgart mit A81 und A8 in wenigen Minuten erreichbar.