3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04179 Leipzig - Altlindenau

# Objektbeschreibung
- Denkmalschutz
- Historisches Treppenhaus
- Balkon
- 3,32% IST-Rendite
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1910 erbauten und ca. 1998 kernsanierten Mehrfamilienhaus und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Die Wohnung umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen charmanten Balkon mit einem bezaubernden Blick in den ruhigen Innenhof. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch einen angenehmen Übergang zu den verschiedenen Wohnbereichen schafft. Die geräumige Küche ist nicht nur vom Flur aus erreichbar sondern lässt sich ebenso direkt vom Wohnzimmer aus erreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wo Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick auf den Innenhof sowie den den grünen Gürtel genießen können.

Der raffinierte Grundriss der Wohnung teilt den Raum geschickt auf. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das gemütliche Elternschlafzimmer, welches mit seiner angenehmen Größe und neutralen Farbgebung eine ideale Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer mit einer einladenden Badewanne sowie das freundliche Kinderzimmer vervollständigen das harmonische Gesamtbild der Wohnung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Mai 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.624,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 321,05 EUR, wovon 180,30 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 140,75 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (46,69 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (94,06 EUR) auf. Die Miete wurde erstmalig vor 2 Jahren erhöht. Eine Mieterhöhung ist ab dem kommenden Jahr möglich.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Badewanne
- Keller
- Laminat
- Fliesen
- gepflegter Innenhof
- Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.575,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstääten belebt das Leipziger Viertel und ist dadruch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL erreichbar. Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erhalten Sie über die Haltestelle "Georg-Schwarz-/Merseburger Str.", welche 500 m entfernt ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2504