2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

Objektbeschreibung:

Diese charmante und gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Velbert-Langenberg. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1958 erbaut und ist gepflegt und gut instandgehalten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und eine Nutzfläche (unter Berücksichtigung aller Räume) von ca. 84,26 m². Sie besticht durch eine attraktive Grundrissgestaltung. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, überzeugt sie jetzt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer großen Küche sowie einem modern gestalteten Bad. Der gemütliche Balkon bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und einen kleinen Kräutergarten.
Ein zusätzliches Zimmer auf dem Dachboden eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Auf derselben Etage befindet sich auch ein WC mit Waschbecken.

Sonstiges
Parkmöglichkeiten sind auf den umliegenden Straßen verfügbar.

Trockenboden und WC im Dachgeschoss ist in Gemeinschaftsnutzung.

Eigener Kellerraum vorhanden.

Renovierung: Die Wohnung kann unrenoviert übernommen werden, wobei der Mieter selbst streichen und tapezieren kann. In diesem Fall kann ein mietfreier Zeitraum (je nach Aufwand der Renovierung - 3 bis 5 Monate) vereinbart werden. Alternativ werden die Wände durch einen Fachbetrieb neu tapeziert und gestrichen, ohne dass ein mietfreier Zeitraum gewährt wird.

Der Wohn-/Essbereich kann nach Absprache auch wieder getrennt werden so dass ein weiteres Zimmer vorhanden ist.

Lage:

Die Wohnung liegt in Velbert-Langenberg, einer malerischen und ruhigen Gegend, die durch ihre Nähe zur Altstadt und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die umliegenden Städte Velbert, Hattingen, Essen und Wuppertal sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A43, A46 und A535.

Energieausweis vorhanden:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Primärenergieträger: Gas