Haus zum Verkauf €109.000
27476 Niedersachsen - Cuxhaven

DAS OBJEKT:

Wohnfläche 102,75 m². Grundriss umseitig.

Errichtet wurde das teilunterkellerte Einfamilienhaus im Jahr 1936, später - vermutlich in den 70er Jahren - wurde die Wohnfläche auf die heutige Größe vergrößert. Es wurde zudem in zwei Einheiten aufgeteilt, die beide über einen separaten Zugang verfügen - die Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist ohne größeren Aufwand machbar. Derzeit sind beide Wohneinheiten in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche aufgeteilt. Der Keller, in welchem auch die Zähler montiert sind, bietet zusätzlichen Stauraum und ist, wie für das Baujahr üblich, über eine Bodenluke im Flur des Altbaus erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich unter dem Satteldach ein ausgebauter Raum sowie ein großer Bodenraum, der durch eine Kriechöffnung erreicht werden kann.

Ein vorhandener FI-Schalter gewährleistet die Sicherheit der Elektrik, die jedoch eine umfassende Modernisierung/ Erneuerung benötigt. Die Gasheizung wurde 2006 eingebaut und ist funktionsfähig, aber auch hier ist eine Erneuerung empfehlenswert. Die Fenster, stammen teilweise noch aus dem Baujahr und sind überwiegend einfach verglast - auch hier ist eine Erneuerung angesagt. Die Boden- und Wandbeläge sind ebenfalls abgängig, die Bäder werden den heutigen Bedürfnissen nicht mehr gerecht.

Insgesamt empfiehlt es sich, das Gebäude kernzusanieren, um es bewohnbar zu machen. Dies schließt die Behandlung und Beseitigung der Wasserschäden im Dachgeschoss und im Erdgeschoss, die Behandlung zahlreicher Setzrisse im Mauerwerk, sowie die Stabilisierung der Sockelverbindung ein. Im Keller sammelt sich Grundwasser, daher ist eine Drainage dringend empfehlenswert, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden und die Stabilität des Gebäudes zu gewährleisten.

Das Gebäude wurde wegen seines Zustandes wertmäßig in den Kaufpreis nicht mehr eingepreist.

Kurzum: Dieses Haus bietet allen Handwerkern und Renovierungsenthusiasten eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Ideen und Kreativität freien Lauf zu lassen und möglicherweise ein Juwel aus vergangenen Zeiten wieder zum Strahlen zu bringen.

DIE LAGE:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Döse an der Verbindungsstraße zwischen den beiden beliebten Ortseilen Döse und Duhnen. Beide Stadtteile liegen unmittelbar an der Nordsee und zeichnen sich durch ihre traumhaften Strände, elegante Strandpromenaden und ein reichhaltiges Gastronomie- und Freizeitangebot aus. Den Döser Strand, die Kugelbake und auch den wunderschönen Kurpark mit kleinen Tiergehegen, Spielplätzen und einem beliebten Veranstaltungszentrum erreichen Sie in kurzen Wegen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Grundschule liegt schräg gegenüber an der anderen Straßenseite und auch Kindergarten und Kirche sind nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, ein Nahversorger, die Post, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, den weiterführenden Schulen, dem Bahnhof und dem Hafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bieten Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.

Der Standort ist daher eine ideale Wohnadresse für Interessenten die sowohl strand-, als auch stadtnah wohnen möchten und den Komfort kurzer Anbindungen schätzen.

Das Haus steht in einem allgemeinen Wohngebiet. Eine Nutzung als Ferienimmobilie mit der Nutzung Vermietung an Feriengäste würde von der Stadt in dieser Lage eher nicht genehmigt werden.

DAS GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück hat eine Größe von 543m².

Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, eine Zuwegung mit Durchgang zum Garten und ein Kfz-Stellplatz. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, eingewachsener Garten in Südausrichtung. Der geschützte Garten wurde lange nicht mehr gepflegt und ist so zu einem Naturgarten geworden, der trotz seines verwilderten Zustands eine gewisse Romantik ausstrahlt. Auch hier können Sie Ihre kreativen Ideen für eine individuelle Gestaltung entfalten und eine kleine Oase schaffen.

Die genehmigungsfähige Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch das Bestandsgebäude nicht ausgeschöpft. Gemäß rechtskräftigen Bebauungsplanes ist eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss bei einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 möglich.

DIE EINRICHTUNG:

Das Haus wird unmöbliert übergeben.

DAS FINANZIELLE:

Kaufpreis: 109.000,00€.

Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 8,33 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Im Falle einer hälftigen Provisionsteilung beträgt die Käuferprovision 4,165% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 109.000,00€ beträgt die Käuferprovision demnach 4.539,85€.

DER ÜBERGANG:

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Rechtshinweis:

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.

Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

ENERGIEINFORMATION:

Bedarfskennwert: 561,00 KWh(m²\*a)

Befeuerungsart: Gas

Energieeffizienzklasse: H