Haus zum Verkauf €775.000
Im Sommer 2025 werden drei hochwertige Stadthäuser in bester Lage fertiggestellt. Wir bauen für Sie massive Energiesparhäuser der Klasse KfW55.
Die moderne Architektur der Häuser mit ihren farblich aufeinander abgestimmten Fassaden und den großen Fensterflächen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume lassen Sie auf Ihre Terrasse und Garten blicken.
Die offene Grundrissplanung im Erdgeschoss garantiert einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich. Ein Panorama-Sitzfenster und eine großzügige Terrassen-Schiebetüre holen die Natur ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Alle Kellerräume werden in Wohnraumqualität mit oberirdischen Fensterflächen und Fußbodenheizung ausgestattet. Somit eignen sich besonders die nach Süden ausgerichteten Räume als Home Office, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Die sorgfältige Auswahl aller verwendeter Materialien zeichnen den hohen Standard der Häuser aus. Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für wohlige Wärme.
Dazu hochwertige Innentüren und Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores garantieren ein exklusives Raumgefühl. Ausgesuchte Bad- und Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, eine bodengleiche Dusche sowie eine extra große Badewanne laden zum Entspannen ein.
AUSSTATTUNG:
- Energieeffizienshaus 55, massive und hochgedämmte Ziegelbauweise
- Aluminium-Haustüre
- Kunststoff-Aluminium-Fenster, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen inkl. Keller
- Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
- Bad- und Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, bodengleiche
Dusche, Badewanne
- Terrasse nach Süden
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladesäulen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage
- LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Zwei Stellplätze pro Haus (zzgl. 12.500,- Euro pro Stellplatz)
- Vordach
- Mülltonnenhäuschen
DER INNENAUSBAU KANN AUF WUNSCH IN EIGENLEISTUNG ERBRACHT WERDEN.
Die Innenausstattung sowie die Grundrisse können vom Käufer ausgewählt bzw. verändert werden (hierdurch können Aufpreise entstehen).
Alle Angaben und Preise beziehen sich jeweils auf die beiden Reihenmittelhäuser (RH1 und RH3).
Die Stadthäuser entstehen im Ortsteil Niederscheyern, nur wenige hundert Meter vom Zentrum der angrenzenden Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm gelegen. Diese Top-Lage zeichnet sich durch ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die lebendige Kleinstadt aus. In direkter Nachbarschaft liegt der Gerolspark, ein Naherholungsgebiet mit Lehr- und Erlebnispfad zur Förderung der Artenvielfalt, einem Abenteuerspielplatz und Blumenwiesen. Über Spazier- und Radwege entlang des Gerolsbachs gelangen Sie in die Innenstadt und erreichen alle Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärztehäuser und die Ilmtalklinik sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die Haltestelle für den kostenlosen Stadtbus ist nicht weit entfernt. Über drei Buslinien werden Sie ohne Umwege, umweltfreundlich und komfortabel durch ganz Pfaffenhofen befördert oder zum Bahnhof gebracht. Direkte Bahnlinien bringen Sie in kurzer Zeit nach München und Ingolstadt. Die gut ausgebaute Infrastruktur verbindet Pfaffenhofen auch über die Autobahnen A9 und A93 sowie die Bundesstraßen B13, B16 und B300 mit Augsburg, Regensburg, Landshut, Ingolstadt und München. Der internationale Flughafen München liegt in 40 km Entfernung und ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten bequem erreichbar.
