Haus zum Verkauf €265.000
OHNE MAKLER KOSTEN BIS September.
Dieses lichtdurchflutete, sehr gepflegte Mittelreihenhaus in ruhiger Lage wurde 1969 massiv erbaut. Es liegt an einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße). Die ca. 130m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Reihenhaus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 2018 erneuertes Gäste WC, die Küche (mit Einbauküche und neuen Elektrogeräten). Das Fenster in der Küche und die elektrischen Außenjalousien wurden im Jahr 2021 erneuert. Das Wohn / Esszimmer hat Zugang zum Garten. Die Terrassentür (mit verstellbaren Fliegengitter) und das große Wohnzimmerfenster (mit elektrische Außenjalousien) wurden 2016 erneuert. Die Terrasse verfügt über eine elektrisch verstellbare Markise, für eine mögliche Beschattung.
Im Obergeschoss befinden sich die Kinderzimmer 1 und 2 sowie Schlafzimmer und Duschbad. Die Fenster im Kinderzimmer 1 und 2 wurden ebenfalls im Jahr 2016 erneuert. Das Fenster im Schlafzimmer wurde im Jahr 2021 erneuert. Für die Verdunkelung sich Außenjalousien an den Fenstern vorhanden.
In 2019 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Wänden von innen gedämmt (ca. 3cm);
- Ausgleichsmasse und hochwertigen Korkboden;
- Neue Satellit- und Stromanschlüsse.
- Alle Räume sind neu verspachtelt worden.
Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen größeren Raum und einen kleineren Raum, dieser ist durch den größeren erreichbar, das Dachfenster (Velux) wurde 2018 erneuert. Das Dachgeschoss ist zeitgemäß gedämmt.
Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden, sodass das bauen eines neuen Badezimmers inkl. größen neuen Schlafzimmer möglich ist.
Der Keller beinhaltet einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner, einen Heizungsraum (Gasheizung) mit Vorratsraum, Werkstatt und Trockenraum (inkl. Heizkörper), sowie einen ca. 25m² großen Hobbyraum mit Bartressen. Dieses große Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach Ausbau wie Zum Beispiel als großzügiges Schlafzimmer oder Büro.
Vor dem Haus auf dem Garagenhof befindet sich eine Garage, die zum Haus gehört.
Ausstattung:
- Neue Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch;
- Terrasse mit elektrischer Markise;
- Größe Garage (ca. 15m²);
- Fahrradschuppen;
- Gartenhaus aus Holz in einem guten Zustand mit allen notwendigen Gartenwerkzeuge;
- Zaun im Garten inkl. Tor (in 2018 erneut);
- Neues Gäste WC;
- Kleiner gemütliche Garten.
Lage:
Das Objekt liegt im Erholungsort Sahlenburg in Cuxhaven, in zentraler, ruhiger Lage, in fußläufiger Nähe zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Bäcker), der Schule und Kita sowie Apotheke und medizinische Einrichtungen.
Sahlenburg ist ein mit einem hohen Freizeitwert versehener Kurortsteil von Cuxhaven, der an den Kurort Duhnen angrenzt. In ca. 2 km zum Haus befinden sich die Sandstrände (auch Hundestrand) der Nordseeküste. Sie sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der angrenzende Wernerwald, mit seinem See und dem Finkenmoor, zeigt reichhaltige Flora und Fauna, bietet Radfahrern und Wanderern Erholung sowie Familien einen Kletterwald mit Grill- und Spielplatz, das beheizte Waldfreibad mit Doppelrutsche, großer Spielwiese, Beachvolleyball und Tischtennis. Hier angrenzend sind die Cuxhavener Küstenheiden zu erreichen. Die Küste Richtung Bremerhaven lässt sich auf dem Küsten-Fahrradweg autoverkehrsfrei erschließen, ebenso Richtung Norden, wahlweise am Strand entlang oder über den Geestrücken durch die Sahlenburger Heide zum historischen Seezeichen, der Kugelbake, in der Elbmündung. Längs der Grimmershörnbucht ist die "Alte Liebe", Cuxhavens historischer Ausflugstipp, zu erreichen, wo sich stundenlang der rege Schiffsverkehr auf der Elbe und der Deutschen Bucht verfolgen lässt. In der Nähe liegt der Fährhafen mit seiner Verbindung nach Helgoland. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man schnell per Bus (ca. 300 m zur Haltestelle) oder Auto.
