Haus zum Verkauf €698.000
22459 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus im gepflegten Zustand. Auf dem ca. 445 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten, eine Gartenlaube, ein Carport und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner oder eine lauschige Gartenparty. Er bietet zudem noch Raum für eine kreative Gestaltung.
Die große, hofartige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Dass es permanent "in Schuss" gehalten wurde, sieht man sofort. Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Doch treten wir ein!

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 131 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Innen präsentiert sich Ihr neues Haus ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Ein Highlight ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin, der Ihnen in den kalten Jahreszeiten behagliche Wärme schenkt.
Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine attraktive Dunstabzugshaube und einen Geschirrspüler.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!
In Ihrem neuen Haus steht ein Badezimmer zur Verfügung, mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich kann auch das Gäste-WC sowie ein weiteres WC benutzt werden.
Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen schenkt Ihnen eine Geborgenheit, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Vinylboden ausgestattet, in einem Zimmer im Obergeschoss ist Laminat verlegt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.230,42 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamburg.

Hamburg Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und ist bekannt für seine grünen und ruhigen Wohngebiete. Der Stadtteil grenzt an das Naturschutzgebiet Schnelsener Moor, das zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Schnelsen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad Bondenwald oder den Volkspark Schnelsen. Dank der Autobahn A7 und der Bundesstraße B447 ist der Stadtteil hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahnlinie S21 und mehrere Buslinien, sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Insgesamt ist Hamburg Schnelsen eine attraktive Wohnlage für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Albertinen Krankenhaus) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Halstenbeker Straße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Schnelsen (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 279.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2022
Gültig bis: 2032-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58YNC0FT