Haus zum Verkauf €1.250.000
24811 Schleswig-Holstein - Brekendorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf Hof Altwasser - einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, das mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen Landhaus umgebaut wurde. Das Hauptgebäude wurde als Dielenhaus mit Wohnbereich und angrenzenden Stallgebäude errichtet und versprüht einen einzigartigen Charme. Ebenfalls gehört ein sog. Abnahmehaus zum Anwesen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ( gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche ) beeindruckt mit einer großzügigen, hervorragend nutzbare Diele und bietet somit viel Platz. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf die idyllische Umgebung frei. Neben der 82 m² großen Diele stehen Ihnen hier 3 weitere Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC und das Vollbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 130 m² große 3 Zimmer-Wohnung zur weiteren Verfügung. Der Blick erstreckt sich von hier über das gesamte Grundstück.

Durch eine bereits vorhandene Treppe können die beiden Einheiten auch zusammen genutzt werden.

Das Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine weitere 5-Zimmer-Einliegerwohnung über 2 Etagen (vermietet bis 31.07.2023) und zwei Gäste-Appartements.

Das ehemalige Abnahmehaus mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich aktuell im Rohbau und steht für Ihre Ideen zum Ausbau bereit.

Der eigene Brunnen sorgt für eine gute Wasserqualität und macht das Anwesen zusammen mit der biologische Kläranlage autark. Unabhängig davon liegen in der Straße am Grundstück die öffentliche Wasser- und Abwasserleitungen, auch Glasfaser ist dort verlegt und bereits mit den Gebäuden verbunden.

Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu gestalten. Die parkähnliche Anlage lädt zum Verweilen ein und lässt keine Wünsche offen. Ob Grillabende mit Freunden, Sonnenbaden oder einfach nur Entspannen - hier ist es möglich.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Tierhaltung möglich
- Alleinlage
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5585 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hofes Altwasser ist einzigartig - im Außenbereich von Brekendorf, in den Hüttener Bergen, umgeben von grünen Wäldern genießen Sie hier absolute Alleinlage und können die Natur in vollen Zügen genießen.

In Brekendorf können Sie eine abwechslungsreiche Landschaft bewundern, die von der letzten Eiszeit geprägt wurde. Der Naturpark Hüttener Berge bietet mit seinen sanften Hügelketten und den weitläufigen Wäldern für jeden etwas. Mit über 400 ha bewaldeten Hügelland im Osten sowie 120 ha Moorfläche im Westen ist das Flachland des nördlichen Bereichs gut zu erkennen.

Brekendorf gliedert sich in ein Groß- und in ein Kleindorf - wobei heute im Kleindorf wesentlich mehr Menschen wohnen als im Großdorf. Insgesamt leben derzeit 1016 (Stand 06.09.2022) Einwohner in Brekendorf. Bedingt durch die gute Autobahnanbindung ist Brekendorf ( im Städtedreieck Rendsburg - Schleswig - Eckernförde ) ständig im Wachstum begriffen, wobei immer weniger Menschen im Ort tätig sind. Kiesabbau, , eine Fischräucherei, einige landwirtschaftliche Vollerwerbsbetriebe und einige Geschäfte sind hier ansässig. Ganz neu ist der Minisupermarkt. Neben personalbesetzten Öffnungszeiten können Mitglieder 24-Stunden dort Waren erwerben.
Zudem hat der Fremdenverkehr an Bedeutung gewonnen.

Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen Schule im Ort, zur Grundschule müssen die Kinder ins wenige Kilometer entfernten Ascheffel. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in Ascheffel, Fleckeby, Owschlag und Kropp vorhanden. In Brekendorf gibt es die Freiwillige Feuerwehr, eine Totengilde, einen Turn- und Sportverein sowie eine DRK-Ortsgruppe. Brekendorf gehört zur Kirchengemeinde Hütten; in einer Kapelle im Ort werden regelmäßig Gottesdienste abgehalten.

Entfernungen:
24-Stunden-Minisupermarkt: 2,5 km
A7-Abfahrt HH/FL: 4 km
Eckernförde: 16 km
HH-Airport: 105 km

# Sonstiges
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Tel. 0431 592-1230
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1849
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9136