4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
55234 Rheinland-Pfalz - Framersheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten Gebäude, welches 1995 kernsaniert wurde. Sie erstreckt sich über das gesamte 2.Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m².

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachraum im Wohnzimmer, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist und als weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnräume sind mit Teppich oder Linoleum ausgestattet, während das Badezimmer vollständig gefliest ist. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, was allen Komfortansprüchen gerecht wird.

Ein praktischer Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden, jedoch befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, und die Heizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt. Die momentane Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 30.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Framersheim ist eine idyllische Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Weinbaugebiets Rheinhessen. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus, bietet jedoch eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte wie Mainz, Alzey und Worms, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Wohnung liegt zentral in Framersheim, was Ihnen den Vorteil einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Umgebung von Framersheim ist geprägt von Weinbergen, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste bieten eine wunderbare Gelegenheit, die rheinland-pfälzische Lebensart hautnah zu erleben.

Framersheim verbindet auf harmonische Weise das ländliche Flair mit den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4371