Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrparteienhaus mit großem Garten und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Es bieten sich Ihnen Möglichkeiten für große Familien oder mehrere Parteien, privat oder auch gewerblich.
Das Objekt teilt sich in Hauptgebäude mit uneinsehbarem Garten und schönerTerrasse, einem dazugehörigen Nebengebäude, Holzlager und Doppelgaragen.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Das Haupthaus besteht aus drei Geschossen.Das EG wird im Moment zur Hälfte als Praxis genutzt und über den Flur mit separaten Eingang gelangt man in einen noch nicht ausgebauten Bereich ( ca. 80 m²), in dem auch die Heizung untergebracht ist. Die Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung oder einer gewerblicher Nutzung wären gegeben.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit Bad und Dusche.
Die von der Küche aus erreichbare Dachterrasse ( 70 m²) ist größtenteils überdacht und dient im Sommer als zusätzlichen Wohnraum.
Ausbaufähig ist ebenso der Dachboden der als Wohneinheit oder weiterer Raum genutzt werden kann.
Das Nebengebäude, das Carport und der Holzschuppen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Holzlagerung oder Hobbywerkstatt.
Der sehr gepflegt Garten begeistert mit großzügig angelegten Beeten und Anbaumöglichkeiten für Gemüse und Kräuter.
Der idylische Terrassenbereich mit dem ebenso selbsterbauten Grill und ein Gebäude für Kleintierhaltung runden den einzigartigen Gartenflair und die unvergleichbare Athmosphäre ab.
Hervorzuheben sind hier definitiv die vielen offenen Gestaltungsmöglichkeiten und die uneinsehbar, weil rundum geschlossene Gartenanlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing.
Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort.
Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erreichbar, direkt an der B8 gelegen zwischen Osterhofen und Vilshofen.
die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km
Passau ca. 38 km
Bad Füssing ca. 53 km
Flughafen München ca. 120 km
Salzburg ca. 120 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2022-Nebengbäude/Schuppen 2005-Heizung und Keller
Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0045
