Haus zum Verkauf €158.000
99885 Ohrdruf - Crawinkel

# Objektbeschreibung
Das ca. 1680 m² große Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau und Scheune, sowie Garten mit Obstbaumbestand und Gartenbungalow. Über eine Straßenzufahrt gelangen Sie zunächst in den großzügigen Hofbereich mit angrenzender Scheune. Dahinter befindet sich der große Garten. Zum Wohnhaus gehört eine Garage. Im Nebengelass befindet sich eine zusätzliche Wohnung, welche nach Sanierung ebenfalls für Besuch oder ggfs. als Ferienwohnung genutzt werden kann.
Das Wohnhaus teilt sich im Erdgeschoss auf in Flur, Küche, offenes Wohn-Esszimmer und Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss besitzt drei Schlafzimmer, einen Flur und den Übergang zum seitlichen Anbau mit Ausbaureserve. Diese ehemalige Wohnung besitzt auch nochmal drei Zimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Obstgarten mit Gartenbungalow
- Scheune
- Nebengelass

Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Behälter befinden sich im seitlichen Anbau. Der Hof ist gepflastert und durch ein Tor gesichert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss würde im Objekt verbleiben. Die elektrischen Leitungen sind nur z. T. erneuert. Die seitliche Fassade wurde teilweise gedämmt. Die Modernisierungen fanden weitgehend ca. 1997 statt, die Dacheindeckung im Wohnhaus erfolgte ca. 2000. Das Haus ist z. T. unterkellert. Die Räume im Obergeschoss besitzen im ca. 1850 errichteten Haus geringere Wohnraumhöhen. Der Anbau hat wieder mehr Luft nach oben. Das Grundstück ist weitgehend eingezäunt, so dass gerade Tierhalter hier viel Platz für ihre Vierbeiner haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.295,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1680 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in reizvoller Lage im idyllisch gelegenen Ort Crawinkel. Eine Kindertagestätte, Grundschule, Sportstätte, Arzt und eine gastronomische Einrichtung sind im Ort vorhanden. Neben guten Wanderbedingungen bieten eine Drachen- und Gleitschirmschule und ein Reitsportverein dem Aktivurlauber ausgezeichnete Möglichkeiten. Die Kreisstadt Gotha liegt etwa 20 Kilometer, die Landeshauptstadt Erfurt etwa 40 Kilometer und das Wintersportzentrum Oberhof ca. 10 km entfernt.

# Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 369,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6589-001533