Haus zum Verkauf €549.900
Sonnenhalde 9a, 76456 Baden-Württemberg - Kuppenheim

Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Diese wunderschöne, neuerbaute und exklusive Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten bietet Ihnen insgesamt 243m² Bruttogrundfläche und 172m² reine Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und Dachboden (über EG zugänglich): 5 Zimmer, 3x Badezimmer, 2x Küchen, 2x Garderobe, Terrasse im 2. UG, Terrasse im EG, 3x Abstellräume und einen großen Garten.

Die Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten (Bj. 2019) steht auf einem 486m² großen Baugrundstück.

Ebenfalls besticht die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus durch deren hervorragende Energiewerte.

Es handelt sich um ein am Hang errichtetes Wohngebäude.

Das Gebäude wird in zwei Wohneinheiten unterteilt, zum einen besteht eine vermietete 2-Zi.-Wohnung mit 66m² Wohnfläche innerhalb des Erdgeschosses und zum anderen eine weitere freiwerdende Wohneinheit innerhalb des Untergeschosses und 2. Untergeschosses, welche als 3-Zi.-Wohnung mit 106m² Wohnfläche bewohnt werden kann.

Durch die Anlage sind die zwei Untergeschosse als ebenerdig anzusehen.

Die beide Einheiten sind getrennt voneinander begeh- und nutzbar.

Hierbei wurde auf der Gebäudevorderseite ein Hauptzugang zur Erreichung des Untergeschosses / 2. Untergeschosses errichtet und einen Nebeneingang auf der Gebäudeseite auf Höhe des Erdgeschosses, welcher barrierefrei zum Betreten der Wohneinheit innerhalb des EG vorgesehen ist.

Die Wohneinheit im EG verfügt über eine an der Straße liegende Terrassenfläche.

Hingegen besteht bei der Wohneinheit im UG / 2. UG die Möglichkeit, den großen Garten über die sich dort befindliche Terrassenfläche zu betreten.

Hier können Sie Ihre Freizeit ausleben und die Sonne genießen!

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern, offen und zweckmäßig. Das Haus wurde mit großen, anschaulichen Zimmern versehen.

Grundrisse & Pläne befinden sich in Form von PDFDateien im Anhang!

Die großartige, vielversprechende und verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ihr besinnliches Wohlbefinden und verspricht Ihnen einen angenehmen Aufenthalt in dieser besonderen Lage.

Ebenfalls ist die vorliegende Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten von weiteren sehr großzügigen und ähnlich erbauten Häusern umgeben.

Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig. Hier können Sie ihr eigenes Reich, ganz nach Ihrem Stil, errichten!

Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 3 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet wurden.

Die Badezimmer befinden sich hierzu auf jeder Etage der Doppelhaushälfte.

Die Abstellräume verfügen hierbei über ausreichende Lagekapazitäten, welche Sie als Speisekammer oder Ablagefläche für Kleidung oder sonstige Gegenstände nutzen können.

Ebenfalls sind zahlreiche Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Abstellräume vorhanden.

Die Doppelhaushälfte wurde mit hochwertigen dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen.

Mietverhältnis:

Die kleinere Wohnung mit einer Wohnfläche von 66m² innerhalb des Erdgeschosses befindet sich derzeit in vermietetem Zustand.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich hierbei auf 670,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Eine Mieterhöhung von 20% (Soll-Kaltmiete i.H.v. 804,00 EUR) wäre bei vorliegendem Mietverhältnis zu empfehlen und rechtens.

Ebenfalls kann das Mietverhältnis durch eine Eigenbedarfskündigung (Kündigungsfrist von 3 Monaten) aufgehoben werden.

Die größere Wohneinheit über zwei Etagen kann zu einer Kaltmiete in Höhe von 1600,00 EUR vermietet werden.

Eine realistisch erzielbare Soll-Kaltmiete der beiden separat errichteten Wohneinheiten würde dann insgesamt bei 2.400,00 EUR liegen.

Dies entspricht bei o.g. Verkaufspreis einer Mietrendite von 5,2%.

Die vorliegende Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2019 neu errichtet und wurde mit modernster Technik ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand!

Das Objekt wird durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Das Zweifamilienhaus wird in folgende Bereich näher unterteilt:

Wohnung EG:

* Flur/Eingangsbereich
* Küche/Esszimmer
* Badezimmer (inkl. Wanne)
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Terrasse

Raumaufteilung UG:

* Flur/Eingangsbereich
* Badezimmer (inkl. Wanne)
* Abstellraum
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer

Raumaufteilung 2. UG:

* Flur/Treppenhaus
* Badezimmer (inkl. Dusche)
* Wohn-/Esszimmer
* Abstellraum
* Terrasse/Garten

Energie:

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 27,80 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: A+
* Gültig bis: 17.06.2034
* Baujahr: 2019
* Heizungsart: Wärmepumpe
* Wesentliche Energieträger: Strom

Es wird empfohlen die Außenanlage durch Gartenpflege sowie individuellen Gestaltungen fertigzustellen.

\*Ein Garagengebäude ist nicht vorhanden, dennoch ist die Errichtung einer Fertiggarage bereits innerhalb der Baugenehmigung berücksichtigt worden.

Die größere Wohnung über 2 Etagen ist leerwerdend und wird in unbewohntem Zustand übergeben.

Die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus wird zu einem Verkaufspreis von 549.900 EUR VB angeboten.

\*Die Doppelhaushälfte wird in unmöbiliertem Zustand übergeben / Inventar wird nicht mitverkauft.

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!