Haus zum Verkauf €396.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus ist angelegt wie ein Doppelhaus und bietet Platz (158 m²) für eine Familie mit Großeltern oder anderen Personen, die in der ebenerdigen Einliegerwohnung ( 82 m²) separat wohnen können.
Mit einer eigenen Haustür auf der rechten Seite ist die kleinere Einliegerwohnung komplett ebenerdig und super gemütlich aufgeteilt.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und liegt auf der Südseite neben dem offenen Wohnzimmer. Vor der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner, sowie das moderne Badezimmer, davor der Flur und gegenüber das Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befinden sich über die gesamte Breite auf der Südseite nur das große Wohnzimmer mit Terrasse vor dem Garten.
Auf der Außenseite liegen die Küche mit einer praktischen Einbauküche und Essbereich und der Hauswirtschaftsraum. Auf der Innenseite neben dem Flur ist das Gäste-WC vor der offenen Treppe auf der rechten Seite angeordnet, die in das Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss ist die gesamte Wohnfläche beider Haushälften rund um den Treppenaufgang aufgeteilt in 4 schöne große Schlafzimmer. Da in jeder Dachfläche 1 große Gaube eingebaut wurde, haben die Zimmer maximal wenig Dachschrägen.
In dem sehr großen Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC ist noch viel freie Fläche, mit Anschlüssen, um eine Sauna aufstellen zu können.
Des Weiteren gibt es einen Spitzboden als Stauraum.

# Ausstattung
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, im ganzen Haus befindet sich Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr von 2014.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien ausgestattet.

An jeder Seite des Hauses stehen ein Carport, ein Abstellraum und 2 Freiplätze zur Verfügung.
Der große Garten mit südlicher Ausrichtung liegt hinter dem Haus. Eine Hecke begrenzt das Grundstück zu dem 5 m breiten Grünstreifen vor einem Fehnkanal.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage in einer Neubausiedlung in Idafehn liegt dieses interessante Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wir befinden uns in der südöstlichsten Gemeinde Ostfrieslands und im Landkreis Leer.
Leer ist 14 km entfernt, hier wäre der nächste Hauptbahnhof und Anschluss an die A 28, als Ost - West Achse. Hinter der Ems beginnt die A 31 als Schnellweg Richtung Südwesten.
Man kommt also gut weg und kann hier auch sehr schön leben,- fast wie im Urlaub!

Wer sich dafür interessiert, findet hier eine abwechslungsreiche Moorlandschaft mit seltenen Pflanzen und Tieren oder Sehenswürdigkeiten des Ortes.
Den Ida See, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz und Wasserskianlage, oder das Langholter Meer und die vielen Fehnkanäle bieten viel Auswahl für Wasserfreunde.
Auch das Wattenmeer oder die Niederlande sind in der Nähe!
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden Sie ein.
Für Kinder und alle anderen Altergruppen ist gesorgt und wenn hier etwas fehlt, findet man es in der nächsten Gemeinde.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 6,1 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 21,6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagneriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 102.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0269