4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
08064 Sachsen - Zwickau

Kurz und Knapp - die Highlights

1. 4,5-Raumwohnung - Kernsaniert - Erstbezug!
2. Neue, Energieeffiziente Heizung wurde 2022 verbaut
3. Durchgeführte Fassadensanierung 2023 inkl. Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für bessere Energieeffizienz und Wärmedämmputz
4. Lichtkonzept in gesamter Wohnung mit dimmbaren Deckenspots
5. Videosprechanlage; per App steuerbar
6. Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung
7. Sehr großzügige Balkonanlage
8. Netzwerkkabeln in Wohnräumen
9. Geringes TV-Entgelt aufgrund Satellitenanlage
10. Auf Wunsch exklusive Einbauküche möglich - hier hat der neue Mieter freie Wahl, alles kann - nichts muss!
11. Auf Wunsch exklusive Badmöbel (Waschtischunterschrank und Spiegelschrank)
12. Designfußbodenbelag
13. großformatigen Designfliesen im Bad
14. Unterputz-Wohnraumradio in Küche + Bad
15. Abstellraum im Hausflur
16. großes Kellerabteil
17. Natursteinfensterbänke
18. Die Heiz/-Warmwasserkosten sind abhängig von Personenanzahl + Verbrauchsverhalten

Die Wohnung stellt sich vor:

Objektbeschreibung:
Die angebotene 4,5-RW ist Teil einer sanierten Altbauvilla mit 3 neu geschaffenen, sehr großzügigen Wohnungen.
Die Wohnung liegt im 1 OG, wird von Grund auf saniert. Die anderen Whg. sind bereits vermietet.

Aufgrund der Baumaßnahmen ist der Mietbeginn zwischen 10-11/2024 geplant.
Die Whg. kann aber natürlich im aktuellen besichtigt werden, um sich einen Eindruck von der Raumaufteilung sowie Kubatur zu machen. Die ersten Besichtigungen sind Mitte Juli geplant.

Inserat:
Die aktuellen Bilder zeigen die bereits bewohnte Dachgeschosswohnung - jedoch wird die hier zu vermietende Wohnung sehr vergleichbar werden, ist von den Grundrissen und Größe fast identisch zur Wohnung im 1. OG. Zu der Besichtigung ist es kein Problem die DG-Whg. zu besichtigen.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Um die Jahrtausendwende wurde umfangreich saniert. Zusätzlich hat 2022 der Eigentümer gewechselt und seitdem wird erneut saniert:

Die komplette Elektrik in den Wohnbereichen wurde erneuert, ein großer Balkon angebracht, die Außenanlage ertüchtigt, die Heizung im Keller erneuert (Energieeffiziente Niedrigenergie-Brennwert-Zentralheizung), die Fassade inkl. WDVS erneuert sowie alle Wohnungen von Grund auf saniert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm inkl. Balkon und Abstellraum sowie einem einzelnen Kellerabteil.

Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert werden: maßangefertigten Einbauküche und Badmöbel vom Möbeltischler.

Das Tageslichtbad, inkl. Waschmaschinenanschluss, hat eine große Dusche mit passiver Beleuchtung sowie eine separate Badewanne für Wellnessmomente. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Barfußgefühl.

Großer Balkon an der Südwest-Seite des Gebäudes - Perfekt um am WE zu relaxen, zu Sonnen o. den Abend mit Freunden/Familie zu genießen.

Die 4m hohen Räume wurden auf eine Deckenhöhe von ca. 2,70-2,80m reduziert, um Heizkosten in Zeiten extrem steigender Energiepreise einzusparen.

Das Lichtkonzept mit dimmbaren Deckenspots + schaltbare Systemelemente für künftige Rollladenkästen hat besonderen Flair..

Zudem wurden die Räume mit Netzwerkkabel ausgestattet, was in Zeiten von Homeoffice effizientes Arbeiten ermöglicht. Hier wurden Glasfaser und CAT8-Kabel verlegt.

Umfeld:
Das Haus befindet sich in der Mendelssohnstraße, direkt am Rand eines Einfamilienhaus-Neubaugebiet. Über eine Anliegerstraße erreichen Sie das sehr ruhig gelegene Objekt - die Lage ist bestens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen - Alles liegt fußläufig in direkter Nachbarschaft.
Die Innenstadt erreichen Sie in nur 5-6 Minuten mit dem Auto.

Für den 1. Eindruck, begrüßen wir eine aussagekräftige Mieterselbstauskunft.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und verbleiben mit besten Grüßen!

FM Immobilien