Haus zum Verkauf €395.000
04916 Brandenburg - Schönewalde bei Herzberg, Elster

# Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und gepflegten Zuhause für sich und Ihre Familie? Herr Oliver Schmidt von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Schönewalde OT Dubro vor.

Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großem, liebevoll angelegten Grundstück.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen.
Auf einer Etage stehen Ihnen 4 Zimmer, ein Küchenbereich mit großer Durchreiche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC sowie einen großartigen Flur mit Jura Marmor zur Verfügung. Das Wohnzimmer weist eine große Glasfront mit schönem Gartenblick, sowie einen tollen Kamin welcher für mollige Wärme sorgt, auf. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer schönen Süd-West Terrasse - hier oder auch am vorhandenen Pool lässt sich der Feierabend definitiv genießen!

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 2 großzügige Aufenthalts-/ Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Waschmaschinenraum, einen Hausanschlussraum sowie eine ca. 53 m² große Doppelgarage mit Elektrotoren.

Das Grundstück ist komplett umzäunt, besitzt einen tollen Pool zum relaxen und bietet zudem einen großen, überdachten Grillbereich. Durch eine elektrische Toreinfahrt gelangen Sie mit Ihrem PKW auf das Grundstück. Hier stehen zuzüglich zur Doppelgarage im Kellerbereich weitere Außenstellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.
Zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem befinden sich 2 Mehrzweckgebäude auf dem Grundstück.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Öltherme.
Energieeffizient sind die verbauten Kunststofffenster mit Thermoverglasung.
Die Straße ist vollständig ausgebaut - Strom, Gas, Wasser und Abwasser liegen direkt an.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Einfamilienhausbungalow (Massivbauweise)
+ Gesamtwohnfläche ca. 145 m²
+ Dachgeschoss nicht ausbaubar
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ Hochwertiger Fliesenboden
+ PVC Thermofenster mit Doppelverglasung und Jalousien
+ Alarmsystem

Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Küchenbereich
+ 1 Schlafimmer, 2 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer
+ Hauptbad mit Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ Flure

Kellergeschoss:
+ 2 großzügige Aufenthalts-/ Hobbyräume
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschmaschinenraum
+ Hausanschlussraum
+ Doppelgarage mit Elektrotoren
+ Flure

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 1.193 m²
+ Süd-West Terrasse
+ überdachter Grillbereich
+ 2 Mehrzweckgebäude
+ Fahrzeugstellplätze vor der Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Grundstücksfläche: ca. 1193 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage in der Gemeinde Schönewalde, OT Dubro. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine idyllische Wohnlage. Dubro ist eine Kleinstadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg und liegt ca. 90 km südlich von Berlin. Die Gemeinde ist über die B 101 und die B 87 gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Schönewalde liegt an der Bahnstrecke Berlin-Dresden.
Die nächstgelegene Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet somit ein hohes Maß an Erholung und Naturerlebnis.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Straße und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen!

# Sonstiges
Die Möbel sind digital gestaged. Die Beschaffenheit der Räume (Boden/Wände/Decke) wurde auf dem Bild original belassen.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Oliver Schmidt
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro:
Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 75,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OlSc-54416