3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.990
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1997 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,19 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster einen Blick auf den Park bietet und einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon ermöglicht - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist separat und könnte durchaus auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Terrasse geht vom Schlafzimmer ab. Ein weiterer Ort zum Entspannen. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WM-Stellplatz sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Außenrollläden sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung, zu der auch Parkettböden in den Wohnbereichen gehören, die für eine edle Optik und Behaglichkeit sorgen. Die Bäder und die Küche sind mit Fliesen versehen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der 2. Waschmaschinenanschluss ist im Waschraum im Keller untergebracht. Ein Raum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Auch ein Tiefgaragenstellplatz, der dazu erworben werden kann, steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken.

Das große gemeinschaftliche Grundstück präsentiert sich wie ein gepflegter Park mit Zugang zum Elbradweg, was ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft.

Die Heizung wurde 2013 erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten, und regelmäßige Instandhaltungen werden durchgeführt.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.990 €. Der TG-Stellplatz kann für 10.000 € dazu erworben werden. der gesamte Preis läge dann bei 309.990 €.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- nach Kaufpreiszahlung direkt beziehbar
- Baujahr ca. 1997
- 1. Obergeschoss
- ca. 91,19 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
- Kinder-/oder Arbeitszimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Flur
- zum Teil bodentiefe Fenster für viel Licht
- Außenrollläden
- Fußböden mit Parkett in den Wohnbereichen
- Bäder und Küche gefliest
- Kellerabteil
- WM-Anschluss im Bad oder im Keller
- Fahrradraum
- TG-Stellplatz (normal)
- parkähnliches gepflegtes gemeinschaftliches Grundstück mit Zugang zum Elbradweg
- Heizung 2013 erneuert
- stete Instandhaltungen werden durchgeführt

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.990 €. Der TG-Stellplatz kann für 10.000 € dazu erworben werden. der gesamte Preis läge dann bei 309.990 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,24 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Kleinzschachwitz ist südöstlich vom Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet Kleinschachwitz auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Direkt vor der Tür befindet sich der Elberadweg. Die ÖPNV ist ca. 5 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden in direkter Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2625