Haus zum Verkauf €439.000
84307 Bayern - Eggenfelden

Beste zentrale und doch sehr ruhige Innenstadt-/Wohnlage in der Stadtmitte (Nähe Rathausplatz) von 84307 Eggenfelden !!

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Behörden, Busbahnhof usw., alles befindet sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung und ist in nur wenigen Schritten erreichbar.

Fußweg in nur ca. 2 Minuten zum Stadtplatz bzw. ca. 5 Minuten zum Schellenbruckplatz.

Carport + zusätzliche Stellplätze, Steingartenumrandung mit Zaun, Wintergarten, Balkon, Terrasse, gehobene Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, Keller u.a. auch beheizt, usw.

Nutzfläche insgesamt ca. 189 qm, davon ca. 34 qm als Kellerräume.

Kellerräume jeweils mit Starkstromanschluss, auch für Sauna geeignet.

Stadthaus (ohne Grünflächen) in absolut zentraler Lage und eigenen Pkw-Stellflächen in der Stadtmitte.

Das Haus ist aktuell eigengenutzt (Nichtraucher, keine Haustiere) und nicht vermietet. Das Objekt steht bei Käuferwunsch ggf. auch sofort zur Verfügung.

Top Zustand !!!! Letzte Sanierungsmaßnahmen (Malerarbeiten) erfolgten erst kürzlich in 2024.

Es sind keine Sanierungsmaßnahmen aufgrund des neuen Gebäudeenergiegesetzes erforderlich.

Eingezäuntes Grundstück, Basalt-Steingartenumrandung; Gartenwasserleitung

Der Carport ist direkt am Haus beim Hauseingang angebaut.

Zusätzlich zum Carport sind noch weitere Außenstellplätze direkt vorm Haus auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Anbaubalkon in Stahlkonstruktion mit Milchglas und Holzdielenbelag (Sibirische Lärche ca. 6,5 qm)

Gepflasterte Außenterrasse mit Direktzugang aus der Küche u. Esszimmer (ca. 6,5 qm)

Südseitiger, beheizbarer (FBH) und komplett verglaster Wintergarten im 1. OG (ca. 9 qm)

Vollständig gefliester Keller (ca. 34 qm) , u.a. beheizbar u. isoliert; Starkstromanschluss.

Heizung:
Fernwärme der Bayernwerk Natur GmbH (die wohl derzeit empfehlenswerteste Art zu heizen)
Detaillierte langjährige Verbrauchsaufzeichnungen (tägliche Kostenkontrolle) über diese vorteilhafte Art für Heizung u. Warmwasser werden vorgelegt.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; zusätzliche Heizkörper in Esszimmer, Badezimmer und Kellerräume.

Warmwasser: mittels Fernwärme;
(Warmwasserspeicher mit 200 Liter ist neu, Bj. 2022)


Zusatzausstattung:

Neuwertige, moderne, maßgefertigte und nur wenig genutzte Häcker-Einbauküche mit Kochinsel und mit Induktionsherd: Bosch; Kühl-/Gefrier-Kombi: Liebherr; Geschirrspüler: AEG; Elica-Umluft-Dunstabzug.

Diese neuwertige Einbauküche mit Kochinsel u. Elektro-Geräten muss zum derzeitigen Zeitwert in Höhe von € 6.000,- zusätzlich übernommen werden.

Zudem sorgt ein RIKA-Kaminofen (Holz) im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme (= besonders vorteilhaft in den Übergangszeiten) und wohlige Kaminabende. "Optional" kann dieser drehbare RIKA - Kaminofen im derzeitigen Zeitwert von € 2.000 € mit übernommen werden.

Angebotspreis gilt Inclusive Garderobe, aller Lampen und maßgefertigter Vorhangstangen (Edelstahl) und Vorhängen; sowie der Lamellenvorhänge u. Sonnenschutz (Beschattung) im südseitigem Wintergarten.

Anschlussmöglichkeiten f. Waschmaschine besteht im beheiztem Kellerraum und auch zusätzlich noch im Badezimmer 1. OG

2 x Badezimmer:

Einmal Badezimmer mit Wanne/Dusche u. Toilette im 1. OG und ein zweites Badezimmer mit Dusche u. Toilette im 2. OG

Zusätzliches, separates Gäste-WC im 1. Zwischengeschoß

Haustelefon im 1. u. 2. OG mit Sprechanlage u. elektr. Haustüröffner

Echtholzparkettboden im gesamten 1. OG (Nussbaum) u. 2. OG (Kirsche)

Optimale Raumausnutzung durch Architektenplanung mit Zwischengeschoßen

Massive Echtholz-Treppe (Schreinerarbeit)

Massive Echtholz-Zimmertüren (Schreinerarbeit)

Sichtdachstuhl

Das Gebäude verfügt über drei Wohnebenen und ein Kellergeschoß.

Die geraden Halbgeschosstreppen mit Podest haben jeweils max. 6-8 Stufen und sind somit für jede Altersgruppe bequem begehbar.

Besichtigungen jederzeit gerne nach vorheriger Terminvereinbarung