3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
Unterhorstweg 19b, 39122 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/300819/

Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.

Besonderheiten:

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der spektakuläre Ausblick auf den Salbker See und die Elbe, den Sie dank der großen Wohnzimmerfenster genießen können. Zusätzlich lädt der Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Wohnung:

Die angebotene Etagenwohnung erstreckt sich über 69 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen modernen Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer neuer Dusche (2024) runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Rahmen eines Sondervermietungsmodells von vier Studenten genutzt. Die Betriebskosten (außer Wasser- und Heizkosten) sowie Strom und Internet werden pauschal abgerechnet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Bad mit neuer Dusche
- Wohnung vollständig möbliert (siehe Inventarliste)
- voll- ausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine vorhanden
- Praktisches Kellerabteil
- Effiziente Fernwärmeheizung (Verbrauchskennwert laut EnA: 51 kWh/m²*a)
- Intelligente Heizungssteuerung mit Fenster- und Türkontakten sowie Heizplan (Homematic IP)
- Dimmbare Beleuchtung
- Bruttojahresmiete: 11.040,00 Euro
- Hohe Erhaltungsrücklage (9.046,41 Euro - Stichtag 31.12.2022)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Willkommen im charmanten Stadtteil Salbke in Magdeburg, der durch seine Nähe zur malerischen Elbe und den umliegenden Seen besticht. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, die Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichen, ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage – ideal für Berufspendler und Freizeitgenießer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Verkäuferdarlehen mit 5% Zinsen, bei 80 Prozent der Finanzierungssumme möglich. Oder als Nachrangdarlehen (im zweiten Rang) mit 8% Zinsen.

Dieses Inserat ist unverbindlich und basiert auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann variieren.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534807.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534808.pdf (Inventarliste)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300819