Haus zum Verkauf €298.000
Dr.-Otto-Nuschke-Str. 6, 09328 Sachsen - Lunzenau

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ab dem nächstmöglichen Zeitpunkt dieses schöne Mehrfamilienhaus inkl. einer Ferienwohnung, das im Jahr 1930 erbaut und 2011 umfangreich saniert wurde. Es befindet sich in Lunzenau, direkt an der Zwickauer Mulde.

Im Hauseingangsbereich befinden sich die Zugänge zur Wellnessoase - darin eingebaut eine tolle Sauna und eine bodengleiche Dusche - und zu einem weiteren Zimmer, das bspw. zum Hobby- oder Ruheraum umfunktioniert werden kann. Der erweiterte Flachbau des Gebäudes beinhaltet eine Doppelgarage (ca. 36m²), eine Werkstatt (ca. 12m²), einen derzeitigen "Fahrradkeller" (ca. 9m²) und ein Lager (ca. 12m²).

Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Granittreppe. Dort befinden sich neben der modernen Küche mit Kücheninsel, auch ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die auf den Bildern zu sehende, maßangefertigte Küche ist Bestandteil des Verkaufsangebotes. Über den Küchenbereich gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse.

Nach einem langen und stressigen Arbeitstag lädt das 2. Obergeschoss, mit seinem großen Wohnzimmer (Panoramafenster mit einem schönen Ausblick auf das Muldental) zum Relaxen ein. Neben dem Wohnzimmer befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf dieser Etage.

Das Highlight bildet der Garten am hinteren Ende des Grundstückes. Dort befindet sich eine weitere Terrasse, dieses schöne Extra bietet viel Spaß für gemeinsame Sommerabende und einen herrlichen Ausblick auf die Mulde.

In diesem Angebot darüber hinaus enthalten ist eine im Erdgeschoss befindliche, vollausgestattete Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung genutzt werden kann. Mit ihren ca. 30 m² bietet sie Ihren Gästen ausreichend Platz. Zur Ausstattung gehören hier u.a. eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder noch besser ... rufen Sie uns einfach an. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 340qm Nutzfläche
- ca. 198qm Gesamtwohnfläche (davon ca. 30qm Einliegerwohnung)
- insg. 8 Zimmer, ein Balkon und eine Dachterrasse
- Baujahr um 1930 in massiver Bauweise
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2003 (Brennwerttherme)
- umfangreiche Sanierung im Jahr 2011
- alle Türen und Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert
- Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2022
- das Kaltdach sowie alle Fußböden sind gedämmt
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Saunabereich im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Dachgeschoss
- Doppelgarage und drei Stellplätze im Freien
- Geräteschuppen, Werkstatt und Lagerraum
- schönes Grundstück mit Sonnenterrasse und direktem Zugang zum Muldentalweg
- eine PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung ist in Planung und eine Förderung für eine Gashybridheizung mit Wärmepumpe ist genehmigt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nächstmöglich
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Lunzenau ist eine kleine Stadt im Landkreis Mittelsachsen in der Nähe von Chemnitz. Sie liegt malerisch am Fluss Zwickauer Mu und wird von sanften Hügeln und grünen Wäldern umgeben.

Die Geschichte von Lunzenau reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, als die erste urkundliche Erwähnung stattfand. Die Stadt hat eine lange Tradition als Handels- und Handwerkszentrum, was sich auch heute noch in den gut erhaltenen historischen Gebäuden widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight in Lunzenau ist das Schloss Rochsburg, das hoch über der Stadt thront. Das im Renaissancestil erbaute Schloss beeindruckt mit seiner prachtvollen Architektur und beherbergt heute ein Museum, das Einblicke in die Geschichte der Region bietet.

Neben dem Schloss gibt es in Lunzenau auch andere Sehenswürdigkeiten wie die Stadtkirche St. Afra, die im gotischen Stil erbaut wurde, oder das Rathaus aus dem 16. Jahrhundert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade der Zwickauer Mulde sind ebenfalls sehr beliebt und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen.

Die Umgebung von Lunzenau lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Wanderwege führen durch die malerische Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt gut ausgebaute Radwege entlang des Flusses und durch die umliegenden Wälder.

In Lunzenau finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel das Schlossfest oder der Weihnachtsmarkt. Diese bieten Einheimischen und Besuchern die Möglichkeit, die regionale Kultur kennenzulernen und sich mit den Menschen vor Ort auszutauschen.

Insgesamt ist Lunzenau eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer idyllischen Umgebung. Ob man die historischen Gebäude erkundet, in der Natur aktiv ist oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießt. Seien Sie willkommen in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-06-21176