2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Schmiedestr. 9, 04229 Leipzig - Plagwitz

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne - im August 2022 komplett modernisierte - Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaumehrfamilienhauses im angesagten Stadtteil Plagwitz.

Das Haus hat 8 Wohneinheiten. Die moderne Raumaufteilung und die zeitgemäß stilvolle Ausstattung geben dem Objekt einen harmonischen Wohncharakter und erfüllen höchste Ansprüche an Eleganz und Schlichtheit.

Die 2-Raum Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Kochbereich, den Flur und dem Badezimmer. Absolutes Highlight ist der ca. 3,5 m² große Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Bei der Modernisierung der 2-Raum Wohnung im August 2022 wurde das Folgende eingebaut:

* Designfußboden
* LED-Spots
* Tageslicht-Bad inkl. begehbarer Regendusche
* LED-Spiegel
* Designwaschbecken mit hochwertigen Armaturen
* Heizkörper im eleganten Grau
* neu lackierte Türen in Grau
* moderne Fließen

Die Wohnung ist seit 01/2024 vermietet für 755 Euro/kalt (12,50 EUR/m² kalt). Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 293 EUR. Davon sind 88 Euro nicht umlagefähig.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder noch besser ... rufen Sie uns einfach an. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Nicht wenige sagen, Plagwitz soll es sein - die Schmiedestraße befindet sich in diesem so angesagten und lebendigen Stadtteil Leipzigs. Plagwitz gehört seit rund 120 Jahren zu Leipzig. Das Zentrum der Stadt erreicht man in rund 10 min. mit dem Rad oder dem Auto.

Kleine Läden und Restaurants, Parks, Flüsse und Kanäle sind nur einige Wohlfühlfaktoren an diesem Ort. Machen Sie eine Kanutour, besuchen Sie eine Ausstellung oder ein Freilichtkino am Abend und gehen danach in ein Restaurant oder eine Bar, verbringen Sie Zeit mit Ihren Kindern im Park auf einem der vielen Spielplätze, fahren Sie mit dem Rad an einen der nah gelegenen Seen oder besuchen Sie mit einem guten Buch ein kleines Cafè ums Eck.

Entdecken Sie die Stadt der Möglichkeiten, die herrliche Natur, lassen Sie sich inspirieren und kommen Sie an, in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 755,00 € / Monat vermietet. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-06-21277